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买房要擦亮眼 楼盘保值的那些因素你知道吗?

来源:南湖晚报 发布时间:2015/3/16 浏览:4069 次 编辑: 小储

嘉兴房产网  3月16日讯  房子,不仅是遮风挡雨、驱寒取暖的地方,更是心灵栖息的港湾。作为人生中的一件大事,买房置业无疑是大家最关注的话题之一,房价的波动亦牵动着众多已购房者与准备购房者敏感的神经。


牛市涨得快,熊市跌得慢,即便在楼市最困难的时候价格也能保持一枝独秀般地上涨,想必这样的楼盘是每个人的心头所爱。可是,现实中却常常听到有人抱怨房子买了之后价格“跌跌不休”,也有人因为购置的房子多年来都没有跟上楼市的整体涨幅而满腹牢骚……


那么,判断一个楼盘是“抗跌”盘还是“坑爹”盘的重要指标有哪些呢?今天就来为大家分析楼盘保值的几大因素。


买房要擦亮眼 楼盘保值的那些因素你知道吗?

因素A:地段


“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这是大名鼎鼎的亚洲首富李嘉诚投资房地产的“金科玉律”。


众所周知,地段是买房的重要因素,好的地段无疑会为房子增色不少。在鼎好房产总经理全其根看来,好地段往往是拥有公园、河流、交通、学校等公共资源的中心区域,“比如,位于嘉兴西南湖畔的东菱·梅湾花园,从地段来看,它东临西南湖,北靠京杭大运河,两面环水,南对放鹤洲公园,享有优越的生态环境,是嘉兴市区无以复制的生活、文化资源宝地。鉴于其独一无二的地理位置,目前该楼盘在二手房市场上的价格基本上都在10000元/平方米以上。”


不过,全其根也表示,地段对房子升值的因素可以说是第一,但绝不是唯一,“并不是拥有无敌的地段就一定能够坐享房子升值,如果楼盘的配套、物业服务、小区景观等跟不上,也会损害该楼盘的价值。”


因素B:品质


楼盘的品质给房子保值带来的好处同样是不言而喻的。


其实,品质并不单单指楼盘的质量,它涵盖了户型、景观、项目配套等楼盘基本指标,这两年低碳、环保等因素也逐渐成为楼盘品质保证的新符号,品质是一个楼盘“硬件”与“软件”水平的综合体现,是楼盘保值的根本。


“品牌开发商开发的高品质楼盘更具保值和增值性,与此相反,品质不好的楼盘只能看着与自己同地段的高品质房子涨价而无可奈何。一般来说,如果开发商是像万科房产、佳源房产之类的品牌公司,他们都会比较珍惜多年来积攒下来的口碑,那么,其开发的楼盘一般都会比较靠谱。”嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆教授说。


因素C:学区


何谓楼盘附加属性?那就是除了居住功能外,还有其他的功能,而学区无疑就是当下楼盘最能俘获购房者的属性。只要打上名校的标签,这个楼盘仿佛瞬间有了光环,让一大批家长“趋之若鹜”。


大家房产华东总部总经理邵科说,学区房在出租以及二次出售环节都具有不可比拟的优势,即使在楼市行情冷清的情况下,学区房的销售仍能“力挽狂澜”,“学区房‘抗跌’属性杠杠的,比如,作为实验小学的学区房,巴黎都市就相当保值,其毛坯的二手房价格基本上都在9000元/平方米左右,而且目前巴黎都市挂出来的二手房源并不多。”


“最近这几年,南湖新区的房子非常受追捧,这和该区域拥有北师大以及实验小学等优质教学资源有着密不可分的关系。学区房除了比同区域内的非学区房更保值外,其出手的速度也是其他房子无法相提并论的。”全其根如是说。


因素D:稀缺性


这些年来,禾城的建筑开始追随北京、上海、杭州等大城市的步伐,不断向高发展,越来越多的小高层、高层逐渐取代了传统的多层楼盘,成为城市住宅中当之无愧的主流。与此同时,为了满足购房者对低密度、花园、景观等方面的需求,作为多层建筑衍生品的电梯花园洋房在嘉兴横空出世,成为市场新秀。


“土地资源的稀缺造成了电梯花园洋房项目的稀缺。毫无疑问,高层是未来的主流,低密度的住宅产品只会越来越少。而且,电梯花园洋房属于中高端产品,在舒适度提升的同时造价也比较高。未来,类似的电梯花园洋房项目会越来越少,更可能出现一房难求的现象。”金都·南德大院策划经理庄景丰说,物以稀为贵,因此现在以及将来带电梯的花园洋房都会具有保值性。

标签: 买房 楼盘保值 投资

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