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嘉兴房产网  9月24日讯   股市低迷，楼市利好不断，很多人选择了弃股买房。但是，当前房地产出于非常混乱的时期，稍有不慎，买房不仅谈不上投资，甚至还有可能面临无法“套现”的困境。

购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中最大的一笔消费，买房投资有很多学问。

专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。

那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢?

第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。

第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。

综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40％，基本设施、入住人群、内在价值各占20％。当然，该权重也可根据自己的购房目的（或投资）以及对生活品位的要求重新进行调整。