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嘉兴房产网 11月10日讯　尽管今年一线城市的房价一直在下探，但土地价格却不降反升。市场预期，今年全年4个一线城市土地收入或超5300亿元，再创历史新高。

 “宁可流拍也不降价”

 9月以来，政府各种救市手段频出，房地产市场开始回暖，房企明显加快了拿地速度。

 今年10月底，龙光地产以总价46.8亿元竞得深圳龙华一块18.6万平米的住宅用地，折合楼面地价2.51万元/平米，溢价率达85.3％。

 “2.5万元/平米的土地成本，再加上8000至10000元/平米的建安成本，住宅卖到3.5万元可以保本，而盈利主要依靠附着的3.6万平米商业，光商业就可以卖20个亿，这项目还是有点赚头。”一位熟知内情的地产商告诉记者。

 据统计，今年10月一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达到了9367元/平米，溢价率也达到了33.7％。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到了15906元/平米，这一楼面价均价创造了历史单月最高纪录。

 深圳龙华国土局内部人士表明，政府每年会控制土地出让节奏，今年地价是否上涨不好直接对比，因为与去年出让的土地地段和位置不同，底价自然也不同，出让底价是以评估价为标准，如果市场看好，则溢价会更高。

 “现在地价仍在上升，年底再不下手就来不及了。”深圳某上市大房企内部人士告诉记者，今年政府宁可流拍也不愿意降价，就是摸准了开发商等不及时自然会去拿地的心态。

 土地收入或再创新高

 根据克而瑞监测数据显示，截至11月6日，北上广深土地成交总价为4070亿元，其中北京1861.5亿元，上海1089.6亿元，广州602.75亿元，深圳516.07亿元。

 今年11月，北京还将有6宗土地出让，挂牌底价为96.73亿元，业内预计北京今年有望突破2000亿元，创出历史新高。

 而上海在11月将有14宗经营性用地出让，起始总价达334亿元，若按50％左右的溢价率计算，上海全年有望达到1700亿元。

 广州11月份一口气推出30多宗土地，总起拍价超过300亿元。广州政府在今年年初曾预计全年土地收入在800亿元左右，但实际上很可能将超过千亿。

 此外，记者从深圳规土委网站统计，截至11月7日，已挂出的土地共10宗，起拍价为36.7亿元，深圳今年也很可能超过600亿元。

 去年4城卖地总收入为5168亿元，其中，北京1822亿元，上海2262亿元，广州615亿元，深圳469亿元。

 若据此测算，4个一线城市今年土地出让收入将超过5300亿元。北京中原地产高级分析师张大伟认为，今年土地供应量比去年多，而成交均价也高于去年，预计4个一线城市今年全年的土地出让收入将超过去年，再创新高。

 一家目前在深圳有9个旧改项目的小房企投资发展部人士对记者表示，公司没打算去二三线城市开发，在深圳做一个项目的利润，相当于在二三线城市做10个项目，一般税后净利润能超过60％。房企到一线城市开发是寻求利润，到二三线城市发展更多是为了做销售规模。