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随着上半年楼市持续走热，嘉兴土地市场也开始复苏。记者了解到，截至6月底，市本级共成功出让41宗地块，成交宗数、成交面积、成交金额同比去年同期都有了大幅提高。与此同时，随着上半年楼市库存的持续减少，开发商对于宅地的争夺也更加激烈，土地溢价率随之走高。 

据统计，2016上半年嘉兴市本级共挂牌入市44宗地块，成功出让41宗（2宗流拍，1宗终止挂牌），出让总数较去年上半年增加11宗；土地成交面积约111.67万平方米，同比去年上涨约46.43％；总成交额约20.29亿元，同比上涨约126.26％。成功出让的41宗地块中，以工业工地为主，8宗为宅地。

上半年土地市场可以用“开局高调、过程平淡、结局惊喜”来形容，这主要跟宅地出让集中在1月、5月、6月有关。

1月份市本级共推出9宗地块，成功出让8宗，总成交额8.52亿元，创近四年新高。尤其是1月6日新年土地首战，多家房企围绕中环西路“经开2015-23号”地块，以及城南姚家荡板块“经开2015-24号”地块展开了激烈竞争，成为一季度市本级土地市场的一大亮点。最终嘉兴万科历时近百轮竞价，以6240元/㎡成功竞得经开2015-23号地块；香港兴业集团同样历时数百轮竞价，以总价2.97亿元成功竞得“经开2015-24号”地块。

进入2、3月，由于宅地断供，导致几场土地拍卖会冷清不已，寡淡收场。到了4月，唯一入市的一宗宅地遭遇流拍，其余出让的5宗地块均以底价成交，场面也平淡无奇。

5、6月份，土地市场逐渐有所起色，并在楼市行情的助推下，再次迎来爆发。5月16日，中梁地产1.32亿元竞得运河商住地块，首次进驻嘉兴；本土“大鳄”佳源集团摘得秀湖宅地，首次进入秀洲国家高新区。6月16日，历时100多轮竞价，苏嘉房产最终以总价2.48亿元强势拿下城北二环内商住地，楼面价5231-3238元/平方米，土地溢价率127.58％，刷新今年楼面价地王。6月27日，浙江麟湖置业连续两次加价500元，以2700元/平方米的豪气拿下油车港商住地，成为近6年来的油车港板块新“地王”，收官之战可圈可点。

记者了解到，随着房产去化速度的加快，宅地将越来越“抢手”。据统计，嘉兴上半年8宗住宅类用宅地成交总额约12.84亿元，占总成交额的63.28％。其中，这8宗住宅类用地中，土地溢价率达到50％的地块达到了5宗，最高的达到了127.58％。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，开发商拿地出于成本考虑，土地出让价格能低就低，但楼市走热对开发商拿地的预期和入市信心产生极大的助推效应，随着销售去化速度加快，开发商资金方面得到缓解，因此将加快储备土地。 

有业内人士表示，随着市场行情的回暖，土地溢价率走高，土地价格的上涨成为了重要的推力。同时，下半年土地市场将进入“高温期”，同时开发商之间的“抢地”行为或将抬高地价，直接导致后续房价的上调。