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业内对楼市回暖时间几成共识:尚需一年

来源:123房产网 发布时间:2014/10/31 浏览:5680 次 编辑: 小王

嘉兴房产网?1031日讯??央行于930日发布的房贷新政,其效应已开始显现。一线城市表现最为突出。中原地产数据显示,10月前26日,40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%,其中一线城市表现最为突出,增幅达到23%


二手房同样有回暖迹象。中原地产监测的21个大中城市二手住宅成交量逐周回升,上周较9月周平均增加约两成。其中一线城市表现更佳,上周成交量较9月周平均增加约三成。


但房地产行业的智囊们对前景并不乐观,包括有着先天性唱涨习惯的任志强。

业内对楼市回暖时间几成共识:尚需一年

回暖或难持续


中原地产机构注意到,虽然二手住宅市场成交量有回暖迹象,但相比去年10月份的成交量仍有很大幅度的缩减。10月前2621个城市成交量较去年同期缩减约4成。六城市中原地产报价指数继续跌多涨少,仅有天津和成都指数环比上涨,其余城市指数均有不同程度下滑。房贷新政使得中原报价连续两周上涨之后,又迎来连续两周的下滑。这说明市场对房价转跌为升的信心不足。


经济学家李稻葵的判断是,与2008年那轮调整只持续几个月的时间不同,这一轮房地产调整恐怕需要两年甚至于更长的时间。李稻葵对于楼市趋势悲观的两大理由是:第一,城市人口对住房需求已经基本得到满足。人均住房面积34平米,89%的家庭都有自己的住房,超过10%的家庭有两套房甚至更多;第二,老百姓对于投资的兴趣点已经从房产转移到金融投资。


尽管任志强通过中国城镇化率所带来的巨大需求,推导出房地产市场仍有较大的市场增长空间,但他并不认为,此轮政策上的放松能够为房地产市场带来真正的利好。如果新的政策(指央行信贷放松)落实得不好,房地产市场未来可能是一个底部延长线,但再向下的可能性也不太大;如果落实得好,就会出现?U型发展态势,即,逐渐开始回升。而且,这种可能存在的回升状态也将是非常缓慢,不是迅速的U形拉升。


基本面背后的库存危机


真正影响房地产市场发展的,是经济学家关注点之外的供求关系。任志强认为,房地产之所以还需要至少9-10个月回暖,是因为目前还有5.7亿平方米的库存需要消化。


同策机构从当前市场库存压力监测得出的结论是,截至今年10月,一线城市存销比虽略有降低,但仍面临去库存压力;限购松绑或取消后,二线城市存销比继续分化,监测城市中仅合肥、南京、南昌、苏州等少数城市处于合理区间或有房价上涨压力,其他二线城市库存仍然偏大。大多数三四线城市去库存压力较大,房价面临下跌可能。当前限购松绑等政策,并未改变去库存的市场基本面。

标签: 楼市回暖 房贷新政

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