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桐乡房产网 5月19日讯  从本月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应调整。同时，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

记者查询近十年的利率情况后发现，如今5年以上贷款的基准利率水平为近十年来最低，抛开房价上涨的因素，对首次贷款的购房者来说，如今是最好的置业时机。

喜！房贷基准利率近十年最低

记者在建设银行官网查阅近十年的利率情况后发现，以房贷者最常使用的5年以上的长期贷款为例，本次降息后的基准利率为5.65％，为近十年来最低，次低的利率水平为本次降息前的5.9％，第三低的利率水平出现在2008年12月23日至2010年10月19日，当时的贷款利率为5.94％。

“这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房贷利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。

乐！首次房贷基本都实行9折

竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，与去年同期相比，如今房贷不但利率更低、等待的时间更短，拿折扣也更容易。据介绍，如今中心六区商业贷款的放款时间约为1.5个月，外围区域约为2-2.5个月，公积金贷款约为2.5-3个月，组合贷款的放款时间约为4个月，而在去年年中，即使是选择商业贷款，放款时间可能也要3个月左右甚至长达半年。“如今贷款给人的感觉是更稳定，不像去年要看运气，有时要等很久。”

据介绍，假如是首次房贷，如今基本都能拿到9折优惠，虽然有部分银行会对拿优惠利率的贷款者有额外要求，比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右，但对贷款者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。

惑！二套房最低首付仍是六成

肖婉婷介绍，今年4月份，各种贷款交易均比往年活跃了很多，比3月份上升了50％左右。

利好频出，楼市成交好转，为何银行的房贷额度还是相对充足？中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，一是由于限购，很多购买力还没有释放出来，成交主力仍以低总价、低贷款额度的房子为主，贷款金额不算很大。二是因为“房贷新政”至今仍没有落地，“对消费者来说，不是利息便宜就可以买房，还有首付交不交得起的问题”。据介绍，如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付，而不是“房贷新政”中的“最低四成”，很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。

忧！下半年房贷优惠或将收紧

降息后，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，因此，为了吸引更多的存款，银行可能会利用利率浮动空间的扩大，不下调实际的存款利率，在实际存款利率未必下降的情况下，即使基准利率降低，房贷者原有的9折优惠会否被取消？

对此，业内人士均表示短期内出现这种情况的可能性不大。“现在广州还没有放开限购，很多有能力买房的人仍没有办法买房，现在的贷款规模还比较有限，暂时应当不会出现取消9折优惠的情况。”鄢红胜说。

但按照往年的规律，一般是上半年贷款额度比较宽松，下半年贷款额度比较紧张。“到了第三、第四季度，不排除由于额度较紧，利率会出现"海鲜价"（指实际利率水平经常变动）的可能。”莫静说。

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