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南部卧城曾是众多房企围猎的战场。

去年5月，从禹州率先以20060元/㎡，自持2％重金砸出板块标杆地价后，到现在板块内的待售项目已多达9宗，且高价地频出。

今天，就在禹州项目北面，紧邻的一宗蜀山地块出让，仅两轮报价便光速成交，楼面价仅13473元/㎡，由旭辉捡漏。

限价凶猛，众多板块守门员也只能作壁上观。据记者测算，若加上地块的配建成本，折算实际地价跌幅达31％。

成交详情

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旭辉捡漏蜀山，13473元/㎡

地价跌幅达31％

此次出让的南部卧城地块涉宅建筑体量约27.5万㎡，起始楼面价13400元/㎡，封顶楼面价20088元/㎡。

然而，上午9点开拍后，仅两轮报价，便由旭辉捡漏，成交楼面价仅13473元/㎡，溢价率仅0.54％。

不过，地块规划条件中，有多项代建要求，须配建3528㎡的幼儿园、26432㎡的小学及其配套设施等，合计为13697㎡。

据业内折算，住宅实际地价多了约550元/㎡左右，但即便加上这部分隐形地价，折算实际地价也仅14023元/㎡。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

要知道，就今年上半年，南部卧城也出让了3宗宅地，分别由融信、佳源、德信竞得，成交楼面价分别17134元/㎡、16862元/㎡、17599元/㎡。

而且此次出让地块从区位上看，颇有优势。南部紧邻的便是板块地价标杆，禹州项目，在2017年5月27日成交，楼面价20060元/㎡，含2％自持。

禹州项目如果折算实际地价约20304元/㎡，相比此次成交的折算实际地价14023元/㎡，跌幅达31％。

从新房市场看，目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态，均价约1.7-2.2万元/㎡左右，而二手房价已经逼近3万元/㎡。

限价之凶猛可见一斑，这也是此前的板块守门员缺席的原因。一位此前已拿地的开发商人士告诉记者：“限价突破有困难，而且蜀山我们已经有地了，因此不再参加。”

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隐性库存已超137万㎡

折算房源约1.1万套

另一方面，南部卧城的隐形库存已经相当庞大。自2017年开始，南部卧城加上此次出让地块，已有9个待售项目，建筑面积达137万㎡。

据中国指数研究院数据显示，今年上半年南部卧城的成交套均面积为122㎡，折算库存约11266套，未来的激战或不可避免。

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