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刚刚,杭州宅地第二贵诞生!45325元/㎡+22%自持!

来源:123房产网 发布时间:2019-4-16 浏览:2789 次 编辑: 小李

今天主城区土地“发车”,共出让了7宗地块,其中4宗是涉宅地块,总起拍价达99亿元。

此次出让地块中最耀眼的当属望江新城宅地,地块起价比同区域土地要高出不少,涉宅用地还包括牛田单元地块、笕桥单元地块、三里亭单元地块。

土拍结果如下

封顶+22%自持,滨江拿下望江宅地


杭政储出[2019]12号地块由竞买人杭州滨泰投资管理有限公司(滨江)以总价520317万元竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。

望江宅地区位图

望江地块现状航拍(透明售房网 朱明/摄)

首先,本宗地块除了靠近望江路主干道以外,各方面都要比北面滨江在去年8月拿的地块要好,体现在:

1、地块方正,体量更大,且根据望江新城最新规划图,区域内如此方正且同等体量的地块,没有。

望江新城控规图

2、地铁不下穿,不受干扰。

3、相比滨江金地·御品,无需代建公租房和幼儿园。

4、建筑密度22%,绿地率35%,均比御品项目要求高,直接促成了豪宅尺度。

这四个条件是该宗地块起价比同区域土地要高出不少的主要原因,这在近期的杭州土地中实属罕见。

指标类似且在这个总价段中的宝地,有绿城滨和路站地块(晓风印月)、牛田中南地块,都是近一年内全城热度较高的土地。 楼面价相似的有保利滨江·上品44460元/平方米、绿城·凤起潮鸣45368元/平方米,所以这宗地块跻身杭州杭州宅地前三贵!


泛城东新城板块3块地块结果见评论


泛城东新城板块今日出让的3宗地块分别是牛田单元地块、笕桥单元地块、三里亭单元地块

三宗地块分别位于城东新城的东、北、西面,城东新城南面已经有江河汇地块公开招标,可谓“四面楚歌”,城东新城在一季度和下周都有出让地块,价格标尺已设立,对此次三宗地块有较强的对标意义。

然而这三宗地块都有自己的特点,牛田商住地体量较小,相比周边的项目,难成气候,商住比例1:1,也一定程度上让高周转受制。紧邻在建学校和夏衍中学是其优势。

牛田商住地现状(透明售房网 朱明/摄)

笕桥宅地容积率较低,旁边有在建名校和名盘,距离规划5号线东宁路站约600多米,是三宗地块中距离地铁站点最近的地块,西侧高速和南面高架是毒点。

笕桥地块现状(透明售房网 朱明/摄)

最后是三里亭单元的宅地,这个区域一直遭人诟病,周边小区密度、环境均不是特别理想,且很少有宅地出让,到6号线东宁路站的距离比笕桥地块远得多。

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