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1.5万一套房,确实是真的!这座城市火了,房价跌到难以置信,招聘警察送房送车!

来源:123房产网 发布时间:2019-4-17 浏览:5359 次 编辑: 小李

来源:21财闻汇(jiayou21cbh)综合自每日经济新闻(作者:李可愚21世纪经济报道(作者:李一戈)、中新经纬App、中国基金报(作者:泰勒澎湃新闻(记者:韩声江、新浪微博等


4月15日,整个地产圈被这座城市的“白菜房价”惊呆了!


网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。


另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为3.8万元,为一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元


黑龙江省鹤岗市房价一平方米350元?

当地中介:情况属实



据每日经济新闻消息,网络上出现的情况基本属实。


比如说,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。

截图来源:某二手房交易网站截图

而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”,一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万,折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。


截图来源:某二手房交易网站截图


记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。


不过,接受记者采访的中介也指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。


不过可以发现的是,每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。


当地中介也对媒体表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面,中介称,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右


当地中介还表示,“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多,人越来越少,房子越来越多,价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在2000左右,很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子,因为价格便宜,这个价格也不能再低了,再低就赶上白送了。


房天下平台显示:新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。


根据吉屋网数据,近三年来,鹤岗市房价总体呈现走低态势,目前,新房价格不到3300元/平米,二手房价格不到2400元/平米。



这是个怎样的城市?

户籍人口连续16年负增长


资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花 江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。


最近,鹤岗还因为要给警察“送房送车”出了名。


稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。


此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。


鹤岗市公安局还提到一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。





官方资料显示,鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。


第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。


记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现,鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始,上升至2001年的111.26万人后一路走低,降至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是名副其实的“收缩城市”。


鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。鹤岗是一座典型的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年的开采历史,曾是全国四大煤矿之一,是优质动力煤、化工煤重要产地。


鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同,煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体,近年来,鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一,该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。


自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一是石墨烯,包括引进石墨烯粉体及下游石墨烯导电浆料、石墨烯润滑油、石墨烯 涂料等新技术,奥星石墨、华升石墨烯、帝源石墨等项目相继建成。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。


2017年,鹤岗市还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。


据报道,鹤岗市建立鹤了岗籍在外全日制硕士以上研究生信息数据库、鹤岗籍在外家乡高层次人才名录,分别收录与征集到718人、194人的信息。以“政策招牌”留住人才,提供优厚待遇。


诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示,“黑龙江近几年的经济形势不太乐观,人口也是一直在流出,房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”


专家:需要客观看待


网友热评:东北人民好幸福。


但,这种”幸福“的背后,更透露出无奈和辛酸,房价长远看涨跌,最大影响因素就是人口红利。


对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要客观看待。


严跃进指出,首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。


第二,此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。


第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。


第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。


21快评:这是收缩型城市的楼市镜像


今日有微博网友发文称,东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度,文中配图显示,3月该市均价是1240元/平方米,其中某旧小区周围甚至只需要300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。


我没有去当地调研,对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现,该市的房价确实很低。不过,上述博文图片提到的几个小区的房价,都是最低价。比如,一个叫做“松鹤小区”的区域,截图有个户型53平方米,毛坯只卖2.9万元,单价不足600元。在安居客网站查到的该小区几个低价房,确实有单价600元和七八百元的,但也有一些是1000多元,甚至也有1917元、1849元。


当然,即使是最高价1917元,且不说在北京上海这样的一线城市,单是二线城市的人们看来,也是低到不可思议。


以一二线城市的视角去看四五线城市,尤其是经济不发达的四五线城市的房价,免不了惊讶。但现实就是,无论是GDP、税收、就业还是资产价格,我国各区域之间、城市之间,相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。


这并非独例。房价,以及整个房地产市场,不过是收缩型城市的镜像折射。


收缩型城市的提法,首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。根据我们同事宋兴国的采访,中央财经大学城市管理系主任、副教授王 伟指出,“收缩型城市”是国外引入的概念,包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区,都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退,城市 空间和公共设施闲置等三个方面。在我国,还有一种特有的城市收缩现象,即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。


根据其他学者的研究,我国 337 个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市出现了人口流失,也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。


在这些城市,房价盘整甚至下跌,是正常现象。不排除其他三四线城市,随着产业结构调整、人口外流,加入收缩型城市行列;但同样不排除,原本属于收缩型城市的地区,重新回归增长型城市行列。


而房价,即使过往多年,一直在上涨,也不代表未来也一直上涨。


网友炸锅:这才是正常的房价!


鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。


有网友表示,“一座缺乏人口红利的城市,这个水平的房价很正常!”“七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全都一个样!人口外流严重”“人就那么点,盖了那么多新房子,卖上价才奇怪呢”。


疑似鹤岗当地网友称,作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶,好几年就这样了啊。


图片截自网络


再者,就是属于“抬杠”型网友了——


“那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房价还不能高,可能吗?”“叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊”。


图片截自网络


还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说,“说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”;也有网友表示“土地价格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。


甚至有网友直言,“这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!”


图片截自网络


此外,有不少“机智”的网友称,“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。

图片截自网络



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