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房子卖了再买算首套吗?

来源:房产资料 发布时间:2022/7/14 浏览:6202 次 编辑: 小陈

       房子卖了再买是否算首套需要根据实际情况来确定。

1、已经通过按揭的方式买过一套,但是已经全部还完的再买算是首套。

2、倘若贷款还没还完的话,那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录,其中一套已经结清了,但是还有一套没结清的,这种情况再买属于第二套房。

如何认定首套房?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

首套房有什么优惠政策?

1、契税优惠:根据财税〔2016〕23号文件规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠:首套房首付比例在20%-30%左右,首付额度较低;另外,首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠:家庭首套房且属于家庭唯一住房的,在出售的时候,产权满两年可以免征增值税,满五年可以免征个税。

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