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国家物管收费松绑 地方物业费会不会涨价?

来源:123房产网 发布时间:2015-1-16 浏览:3104 次 类别: 国内楼市资讯 编辑: 小储

嘉兴房产网?1月16日讯??国家发改委日前发布通知要求,放开24项商品和服务价格,其中包括与市民生活关系密切的部分民航客运价、非保障房物业服务及收费、小区停车服务及收费。


最受关注的是放开小区物业服务收费和小区停车收费(下称“两费”)。不少市民担心,价格放开后,收费会不会涨?


国家物管收费松绑 地方物业费会不会涨价?

现状调查:

物管费按政府指导价和市场调节价管理


据悉,目前桐庐和其他地区一样,对小区物业管理收费是按两种方式进行管理,一种是未成立业主委员会的前期物业,实行政府指导价管理;一种是已成立业主委员会的,实行市场调节价管理。对于小区停车收费,由于投诉较多,从2013年底开始,统一实行政府指导价。


对于小区停车收费问题的举报,主要集中在产权在开发商手上的停车场。2013年底前,产权在开发商的停车场收费,实行市场调节价,由于收费定价较高,业主意见较大。不过采访中了解到,桐庐多家楼盘地面停车是不收费的,只有地下车库在业主购买后才收取物业费。


行业观点:

市场竞争大,未必能普涨


桐庐一个楼盘负责人刘先生表示,由于目前的物业服务收费标准较低,一些物业公司实际上是在微利经营,所以出现服务水平打折扣,难能满足业主需求也是可以理解的。如果放开政府指导价后,物业公司可以在保证利润的情况下调整服务价格,有利润了,自然也会提高服务水平。他表示,在市场竞争充分的情况下,物业公司不可能随意提价,否则会遭到市场淘汰。而且,根据国家发改委的政策精神以及物权法规定,物业公司收费价格的调整,必须受到业委会和物价部门的监督与制约,并不能任意涨价。因此,从长远来看,放开价格会令物业服务市场得到的良性发展。


桐庐一家大型物业公司的总经理徐群峰先生也表示,放开“两费”指导价,更符合市场的不同需求,使市场通过竞争提供质价相符的多样化服务。“目前监管部门还没就价格放开问题约谈物业公司,目前有些小区总找各种理由拒交物业费,给我们物业公司的经营造成不小压力,我们现在也在等地方政府出台细则。”


部门态度:

未出新细则收费仍照旧,市民不必担心


“国家的政策肯定要贯彻执行,但是,指导性意见没有出来之前,收费照旧。”桐庐县住建局房管处金峰副主任在接受记者采访时表示,非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费的放开,将在国家发展改革委的指导下进行。目前,相关指导性的文件还没有出台,所以,何时贯彻仍是未知数。在桐庐相关部门没有出台新的规定之前,各地物业服务和住宅小区停车服务收费,都必须按现行标准执行。


相对来说,物业服务费想要随意涨价还不算容易,因为业主享有物权,物业服务费受小区业委会的约束,且物业费要经过小区业主“双过半”同意才可以上涨,如果大部分业主反对,就很难涨价。


多看点:

物管公司收费难,难收费


物业管理与社区群众的生活息息相关,但“收费难、难收费”的问题一直以来都是物业工作中的难点,成为制约物业行业发展和为业主提供优质服务的瓶颈。目前,桐庐县物业管理建筑面积约675万平方米,其中,实行物业服务管理的住宅小区共157个,面积约545万平方米,社区(居委会)管理的非专业化物管面积约127万平方米,业主进行自治管理小区有10个,面积约8万平方米。据统计,注册在桐庐或备案的物业服务企业共有49家,在县内有服务项目的为41家。近几年来,收费在70%以上的小区占比三成,收费率在50%的占比三成,收费率达40%的小区占比两成。采访中发现,桐庐没有一家小区物业收费达到100%的,分析主要有以下几个原因:


一是业主有偿物业服务意识淡薄,“花钱买服务”的理念远未跟上。物业服务收费价格组成一般由人员工资福利费用、共用设施设备日常运行及维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、税费等多项费用组成。但由于物业服务具有非排他性的准公共服务特性,服务对象是全体业主,不可能因少数业主不交物业费就不进行物业服务,从而导致极少数业主贪图小利,躲避、逃避

标签: 物业费 物管收费

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