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        4月24日凤凰房产杭州讯 时间过得很快。掐指一算，杭州楼市“3.28”新政也快满月了。

政策调控期，楼市空气中弥漫着一股焦灼不安的味道。住宅限购限贷又限价，购房者和开发商都面临着各自的“烦心事”。

最为直观的感受是，身边谈论房子的人越来越多了。“你觉得房价会降吗？”、“现在投资点商业项目怎么样？”……总而言之，现在大家见面聊上几句房子的八卦，就像英国人寒暄谈论天气那般稀松平常。

被网签卡住却遭遇退房难？

被新政“误伤”的购房者，可是扎心了。特别是“3.28”新政刚落地那会，那些此前已笃定买房（有的交了意向金，有的交了首付）却没赶上网签的人，都面临着被迫“下车”的窘境。

博弈之中，有人选择继续购买，也有人选择退房。“购房资格保留住了，贷款却还是得按照新政。”部分被卡在网签环节的购房者透露。

媒体报道也佐证了这一事实。新闻称，只要在3月29日前查档通过，即使没有完成网签，购房资格按照3月2日的政策定，不受“3.28”新政影响。而限贷政策由人民银行制定，认定时间是网签时间，因此在3月29日前没有网签的购房者，一律执行新的信贷政策。

杭州房管局回应（图片来源于网络）

“退房其实并不容易。”以身边的例子来看，购房者想要退房并拿回前期预付的钱，按照流程办事，少则一个星期，多则1-2个月。

围绕退房的“花边新闻”也不在少数。最近，购买了拱墅区某盘的小A觉得自己掉进了新的“坑”里。“开发商说要等到接盘侠出现，才会同意退房，并退给我们30万的意向金。”据小A透露，对于开发商要求购房者补签的这个协议，大部分人是拒绝的。

“交的意向金可以住宅转商业。”在城东某项目中，一些住宅买家因为首付比例变化准备退房，开发商则给出了这样的方案。趁机推销一把自家的商业项目，嗯，为了卖房也是蛮拼的。

买房传言漫天飞？

按照正常的逻辑，调控政策过滤了不少购房者，买房会变得更加简单？事实却并非如此。随着调控手段层层加码，热门楼盘往往是要“托关系”才能买。“要不你去找个关系？”前阵子，面对购房者的问询，很多楼盘销售也都是直接摆出一副耿直脸。

最新的消息是，4月以来，领出预售证的楼盘变多，“抢房”这件事好像暂时踩住了刹车。但是值得注意的是，诸多关于房子的传言还在四处飘着。

“听说要买绿城西子田园牧歌的住宅，必须先买它的商铺店面，一个店面有三个名额。”最近，有人“八卦”起了半山的这个项目。对此，售楼处给出的回复是：“现在我们主推南门的商铺，住宅是一套都没有了。”

在透明售房网上，我们可以看到，田园牧歌的可售住宅房源还有101套。所以，这到底是怎么回事呢？

绿城西子田园牧歌可售住宅情况（数据来源：透明售房网）

位于未来科技城的华夏四季，一期已经售罄，不少人都在等项目二期开盘。令人震惊的是，上周，华夏四季的29号楼已经不声不响开卖了。

对此，售楼处回应称，“29号楼是团购卖出去的，不对外销售，而且现在已经卖完了。”说起这个现象，集团内部的一位知情人士表示，“你懂的，关系户嘛。”

降价楼盘变多了？

有住宅楼盘遮遮掩掩出货，也有的已经扯开嗓子在吆喝了。前不久，有同事接到临平山北某住宅项目的电话，称有特价房出售，单价在1万元左右。对比其目前在售每平1万1的起价，确实略有下跌。

透明售房网整理的一份数据也显示，近期杭州楼市中不乏降价楼盘，包括金地天逸、中国铁建江南国际城、绿城之江1号、良渚文化村秋荷坊、中南白马湖壹号等等。

仔细了解不难发现，这些降价楼盘多为尾盘清仓，少数是随行就市调整价格。如果你接到这样的推销电话，不要急于心动，更要结合实际情况掂量一下。

楼市风云变幻，很多人都说看不懂。但有几句话说得不错，房子就是用来住的，没那么玄乎。除了买房，还有很多别的事可以做呀！