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“金三”已经悄然过去，相比楼市的热度，嘉兴市本级的土地市场就略显冷清了，涉宅用地出让交出“零”的成绩单。不过，回看县（市）市场，海宁、海盐、桐乡、平湖四地合力捧出了7宗涉宅用地，这些优质宅地吸引了佳源、荣安、绿地、中天等大牌开发商。

“金三”市本级宅地供应迎来空窗期

2月1日嘉兴市本级12宗宅地同时亮相，打响了2018年嘉兴市本级首场有涉宅用地出让的土拍大战。

据悉，这12宗优质宅地均采用“限地价+竞配建”的方式挂牌出让。历时9个多小时，这场土拍大战才落下帷幕，所有地块均找到了各自的归属。其中，1宗宅地达到了最高限价，那就是位于城南板块的经开2017-34号地块；余新镇的2017南-048号地块以每平方米约7310元的楼面价，成为当天宅地出让的“黑马”。

而在这12宗涉宅用地出让后，嘉兴市本级的宅地就再未露面了，在刚刚过去的3月，宅地供应再次现空窗。

据南湖晚报嘉房网统计，3月市本级共有9宗地块挂牌出让，且清一色为工业用地，这些地块分布在科技城、洪合、凤桥、新丰等地，而备受关注的市本级宅地市场，却没有任何动作。

纵观从去年至今的几场市本级大型土地拍卖会，不难发现，即便是在土拍限价、竞配建等限制下，优质地块仍然吸引了一大批外来开发商关注，甚至不乏全国百强房企。在已经启幕的4月，市本级的土地市场依旧暂无宅地出让计划，预计短期内仍将趋于平静。那么，下一场市本级的土拍大战何时打响？届时是否仍会有众多开发商想要进军嘉兴市场？接下来的土拍市场会归于平静还是继续高潮迭起呢？不妨让我们拭目以待吧！

县（市）市场合力捧出7宗优质宅地

与市本级的沉寂不同，在刚刚过去的3月，县（市）市场很是热闹，共有7宗涉宅类用地入市，其中海宁、海盐、桐乡各有2宗，平湖1宗，其中2宗地块成交价触及限价。

3月29日，平湖迎来土拍，位于广陈镇的2018平-16号宅地出让，这不仅是平湖当月唯一一宗宅地出让，也是上个月全市最后一场有涉宅用地出现的土地拍卖会。

这宗地块看上去有些眼熟，没错，早在去年10月25日就曾出让过，当时近10家房企争夺这块地，中南经过162轮竞价杀出重围，以每平方米8125元的楼面价、432％的超高溢价率斩获地块，但后来网传该地块遭遇退地。对比前后两次挂牌信息不难发现，此次再出让，该地块不仅起始价上了一个台阶，而且竞价方式从传统的“价高者得”变成了“限价+竞配保障房”，此外该地块的开工竣工时间都做了明确规定。

与上一次相比，本次的竞拍可谓相当冷清。挂牌期间，仅吸引了2家单位参与报价，而进入限时竞价环节则无人出价。最终，蓝城以26857万元的抄底价如愿将其收入囊中，折合楼面价每平方米4663元，溢价率仅为3.9％。

除此之外，上个月，海盐中朝补仓成功，以5046万元的总价斩获海盐一商住用地（18-021地块），楼面价每平方米2546元，溢价率52.8％；绿地控股进军海盐，以近底价竞得南北湖景区附近的商住用地（17-187地块），楼面价每平方米3209元。佳源、荣安再发力，于同日分别拿下桐乡的1宗优质宅地，即桐土储[2017]50号地块和桐土储[2017]48号地块。融信以每平方米7200元的楼面价摘得海宁市斜桥镇的优质宅地，溢价率60％；浙江中天拿下了海宁高新区1宗优质宅地。

上个月共有2宗宅地触及限价

也许你会好奇，上个月触及限价的2宗宅地又有什么来头呢？记者这就带你去围观一下。

3月7日，海宁迎来开年后首场土拍，浙江中天以封顶楼面价每平方米9014元+配建8100平方米保障房的条件，拿下海土字17258号高新区宅地。

据悉，该地块位于海宁高新区潮韵路东南侧、创智路西南侧，土地面积44660平方米，容积率2.0～2.5。该地块带条件出让，须配建总建筑面积不少于10550平方米的人才公寓，且集中在一幢楼内等。

虽然出让条件稍高，但该地块仍然引起多家房产公司的兴趣。在第137轮叫价时，该地块触及限价，随后进入竞配建环节，最终，耗费约5个半小时，中天房产“大手笔”补仓。而早在去年5月，浙江嘉丰就曾以每平方米破万元的楼面价在该区域摘地。嘉兴楼市相关业内人士告诉记者，海宁高新区毗邻杭州，一批优质项目早已先后落户该区，再加上城际铁路的动工，使得该区域被开发商看好。

而另一触及限价的宅地在桐乡。3月22日，经过48轮出价，佳源集团以每平方米9903元的楼面限价+配建每平方米4100元保障房的条件，拿下位于桐乡梧桐街道的桐土储[2017]50号地块。

“金三”的宅地市场已经画上了句号，“银四”又是否会给大家带来惊喜呢？记者了解到，县（市）方面，本月即将出让的宅地寥寥，目前仅桐乡与海盐各有1宗宅地出让。而就在4月8日，海宁三兴置业以8350万元的总价竞得海盐18-030号地块，折合楼面价每平方米3295元，溢价率31.8％。该地块位于海盐通元镇中心，与汽车站一路之隔，周边聚集了通元镇中心小学、通元中学等学校。在该区域，今年已经有海盐中朝、碧桂园等房企摘得宅地。