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中国某研究院最新监测数据显示：4月份“热点调控城市成交量明显回落”，分城市来看，4月一线城市成交面积环比下降10.04％，其中上海降幅较大，为15.33％；一线城市整体同比下降23.71％，北京、广州降幅超过三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91％，同比下降6.49％。

三线代表城市成交面积环比下降4.86％，同比下降29.87％。

与此同时，截至4月末，中国某研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2％。重点监测的城市中，上海升幅较大，为19.03％，福州紧随其后，升幅为13.05％。环比下降的城市中，杭州、宁波和深圳降幅均在5％以上，苏州微幅下降。

从以上两个消息中我们可以得知两个信号:房子的成交量在降低，房子的库存量在升高。

那么，2018年下半年房价是不是就会下跌了呢？

2017年调控集中在北京等一线城市，到了2018年，调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，从限购、限贷到限售、限签，包括以后的统一摇号等等政策，在这些政策措施的层层影响下，楼市终于成交量下降和库存量上升。其实投资如战场，楼市股市都是一样的，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事，我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之三部擒牛法，如果你想学，读者可以到kdj600372上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力。

楼市反应出来的这两个现象，也说明有以下几个现实问题，目前这么高的房价的确是大大超过了老百姓的购买能力和负担能力。这几年房价上涨的幅度远远大于老百姓的收入提高的速度，老百姓只能是望房兴叹，表明目前的房价已经到了高价的顶峰，起码不会大幅上涨了。

即便是上涨，那也是有价无市，如果大部分老百姓都不在这时候购房，估计不出半年，房价就会被逼着下跌一点儿，炒房客投资买房的明显的少了，随着各地的限贷限购政策的执行，基本拦截了炒房客在一二线城市炒房的可能性。

那么，房价会不会跌呢？我觉得有可能下跌，为什么这么说呢？主要有以下几个原因。

第一，房价有价无市。房价很高，但购买的人很少，现在全国各地楼市遇冷。随着库存量升高，供过于求，房子就会下跌的。

第二，房产税的实施。房产税现在正在紧密的研究当中，随着房产税的实施，势必影响有多套房子的炒房客，他们到时会抛出自己的多余房产，从而促使房价的下跌。