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本报讯 今年3月1日起，市本级存量房（二手房）交易正式进入“网签时代”，即存量房（二手房）交易必须通过浙江省二手房网签管理系统进行合同网签备案。

记者昨天从市住房保障局了解到，为进一步规范二手房交易行为，保障二手房交易资金安全，同时更好地给群众提供房屋交易安全高效便捷服务，积极响应省政府提出的“最多跑一次”改革，市住房保障局会同各商业银行针对市区国有土地上二手房交易开展二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式服务”工作。

市区六家银行被确定为试点

“一窗（站）式服务”工作是将二手房网签、资金监管、按揭贷款3个分属房屋交易部门、房地产经纪机构及金融部门的服务事项有机融合，在银行网点实现“一窗（站）式服务”，解决了3个服务事项在不同单位（部门）办理给群众房屋交易带来的诸多不便，同时增加了二手房网签服务点的数量，为群众办理房屋交易关联业务提供更高效便捷的服务。

据了解，这项工作将按照“先试点运行，后扩面推行；先线下运行，后线上交互”的方式开展。

市住房保障局交易管理科相关负责人介绍说，前期市区各商业银行已向市房屋交易部门提出试点申请，并提供具体的试点实施方案。主管部门在有意向的银行各确定一个点，按照“一窗（站）式”的标准，线下先行展开试点。

目前，“一窗（站）式服务”试点银行名单已经确定，分别是建设银行嘉兴南湖支行、工商银行嘉兴市分行营业部个人贷款中心、农业银行嘉兴市分行营业部、中信银行嘉兴秀洲支行、中国银行嘉兴经济开发区支行、招商银行股份有限公司嘉兴支行等六家。这些试点银行将统一网签服务点开设条件，统一资金监管账户设置标准、数据交互标准等。

接下来，相关部门将积极推进房屋交易部门与金融机构之间房屋交易数据、备案经纪机构及资金监管数据的共享交互。待业务流程、系统运行正常后，对“一窗（站）式服务”工作进行有序扩面。

二手房交易将更加安全

据了解，“一窗（站）式服务”基本流程包括：经纪机构开立监管账户—买卖合同网签、资金监管、按揭贷款集成办理—易过户及资金划转。

首先，备案经纪机构到银行网点申请资金监管账户开户，银行通过系统向房屋交易部门对该经纪机构进行准入核查，核查为备案的，银行为经纪机构开设资金监管账户。若买卖双方自行成交的则无此环节。

其次，经纪机构与买卖双方向银行提出申请，银行受理后先行贷款预审，通过后进行买卖合同网签、资金监管协议签订等手续。若网签合同已由经纪机构先行协助签订，则银行可直接进行资金监管、贷款审核手续的办理。

最后，经纪机构与买卖双方持银行贷款抵押及交易纳税登记资料至审批服务中心办理房产交易过户，取得不动产权证后，银行经办人员根据监管协议约定，在监管系统中将资金划转到卖方账号。监管资金划转后，将子账户销户，监管结束。

记者了解到，原则上，二手房买卖均应实行资金监管，尤其是由经纪机构促成的房屋交易。具体是否选择交易资金监管由买卖双方自行确定，对不选择资金监管的，由买卖双方签订《存量房交易资金自行交割风险承诺书》，风险自担。资金监管额度由买卖双方、监管银行、经纪机构在《存量房交易资金监管协议》中自行约定。

市住房保障局相关负责人表示，开展存量房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式服务”将进一步规范二手房交易行为，保障二手房交易资金安全，促进二手房交易市场健康发展，更好地为群众提供房屋交易安全高效便捷服务。