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置业安家是每个家庭的头等大事，因此楼市的任何风吹草动几乎牵动着每个人的心。这两天，有关嘉兴购房信贷政策有大变化的消息不胫而走，有传言银行认房又认贷，有传言需要在嘉兴缴纳社保满一年才能贷款，还有传言说夫妻双方离婚后要满一年才能办理购房贷款……一些房产中介和楼盘销售人员带着这些消息“奔走相告”，更是弄得人心惶惶。

一石激起千层浪，真相到底如何？记者历时2天，先后走访了人民银行嘉兴市中心支行、市建委住房保障局，以及房贷规模涉及最大的四大国有银行，求证消息的真实性。

疑问：

认房又认贷，缴社保、离婚满一年才能贷款？

楼盘销售说的这个消息

让刚买房的她几天睡不好觉

市民沈女士前段时间买了一套格兰上郡的房子，“名下有一套房子，但是贷款已经结清了，这套主要想买来给女儿的。”沈女士告诉记者，元旦前销售人员告诉她，银行通知2018年要调整政策，二套房“认房又认贷”。沈女士名下的那套房虽然贷款已经结清，但是按照新政，现在买的这套房还是要按照二套房的比例来交首付，从三成变成四成，为此，沈女士十分焦虑，几天都睡不好觉。

与此同时，元旦假期过后上班第一天，网上也开始流传一份四大国有银行中某银行的政策细则，并且说该细则已经开始着手实施，接下去半个月后可能都会跟进。所谓“新政”，被一些房产中介解读为“最大的改变是名下一套房子且无贷款的本地客户，再买第二套房，首付比例将从原来的三成上升到四成；对于名下有两套房且无贷款的本地客户，如果买第三套房，之前首付比例是三成，现在干脆不让贷款了”。

甚至有消息称，四大行已经开始着手要求社保缴纳满一年才能贷款买房，夫妻如果办理离婚，也要离婚一年后才能贷款买房。

消息一天之内就传得沸沸扬扬，那么，这些说法是真的吗？

求证：

人行嘉兴市中支：目前没发布任何调整信贷政策的通知

市建委住房保障局：房管部门尚未出台新的政策

四大行：尚未收到上级行关于调整信贷政策的通知

人民银行嘉兴市中心支行作为我市房地产金融主管部门，相关负责人明确表示：“我们目前没有发布任何关于调整个人住房贷款政策的通知，执行的依旧是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。”

嘉兴银发【2017】45号文件即由人民银行嘉兴市中心支行、嘉兴银监分局共同发布的《关于加强住房信贷政策管理的通知》，按照该文件，本市户籍居民首套住房首付比例不低于30％，非本市户籍居民家庭首付比例不低于50％；拥有一套住房且贷款未结清的本市户籍居民家庭，二套房首付款比例调整为不低于50％。“我们给出的是一个最低比例，具体由银行业金融机构根据风险情况、借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”该负责人表示。

对于坊间的传言，包括工行、农行、建行、中行在内的嘉兴市分行相关负责人均向记者表示，目前尚未收到上级行关于调整信贷政策的通知。

记者又从市建委获悉，他们对网上散布的关于认房认贷的消息非常重视，目前正在积极与相关部门进行对接。

昨天在接受记者采访时，市建委住房保障局的相关负责人表示，房管部门尚未出台新的政策，“对于未经核实散播虚假信息，或是有意炒作的，我们将联合其他部门进行核实、依法查处。”

市建委相关负责人也表示，接下来，他们将加强对备案的房产经纪机构的管理，对散布和传播虚假信息、谣言等造成社会不良后果的，将移交相关部门处理。

房贷利率略有上浮

信贷从紧或将成为趋势

其实，住房和城乡建设部部长王蒙徽于2017年12月23日就在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

尽管各部门尚未出台新政，嘉兴的四大行也没接到上级行关于首套房界定等信贷政策的通知，但是这段时间以来，针对房贷利率各行可谓动作频频。

尤其是对于拥有两套及以上住房并已经结清贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，根据此前规定，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。近期，受贷款规模和市场利率影响，多家银行调整了利率。

在接受采访时，嘉兴正略营销策划有限公司的总经理常明日表示，从去年开始，银行的信贷政策就开始收紧了，2018年的货币政策或将继续偏紧。“对拥有两套及以上住房的客户，银行如果限制这类客户，不予贷款，把有限的贷款额度留给拥有两套以下住房的人，我认为这和‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位以及‘满足首套刚需、支持改善需求’的目标是一致的。”

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示：“对于手头已经有两套及以上住房且还想置业的市民来说，银行不予贷款无疑将提高他们再次购房的门槛，影响他们入市的意愿。当然，这可能也将在一定程度上减少入市客户的数量。”