桐乡123房产网

首页 > 房产资讯 > 虎哥说楼 > 桐乡,Vanke万科借壳闯振东,桐乡的楼市会变天?!

桐乡,Vanke万科借壳闯振东,桐乡的楼市会变天?!

来源:123房产网 发布时间:2018-9-5 浏览:1398 次 编辑: 小李

7月2日晚,从龙湖传来的消息逐步从嘉兴向桐乡蔓延,很快,这个消息刷爆了朋友圈!


万科,中国地产教父级的地产公司,

首次进入桐乡市场!

在我的印象中,王石创办的万科,央企华润的入主,股票市场上的宝万收购战,还有我们路边新闻田朴珺的“红烧肉”故事,一幕一幕,瞬间从的脑海中浮起......


初识万科,当从嘉兴市区考察金域堤香这个项目开始,认知万科,从2006年8月杭州万科收购南都房产良渚文化村项目起步,真正了解万科,是从万科杭州公司和合作伙伴捷群起,曾经有一篇捷群事业线的文章,专讲万科“三好”,这家城市公司,硬生生从绿城和滨江的大本营杭州中撕开一道口子,问鼎杭州市场,万科“三好”的白皮书,随后成为在入杭地产公司里必须要熟知的地产“教科书”!



一直听闻万科要进桐乡,二周之前在和桐昆开发商闲聊的时候,还说起万科团队要了解桐乡市场的供需数据、政策法规以及客户喜好,那时,我们一直还认为万科在等待一个机会,一个产城融合,类似于平安、绿地、龙湖这种带着养老、项目产业落地桐乡的机会!


毕竟,老辣的开发商总是希望寻得更好的安全边际!

不曾想,是以这样的方式——并购!进入到桐乡市场,而且还是桐乡目前龙头板块的振东市场!最关键万科并购的还是地王项目!

惊讶之余,说一说对这件事的理解!

富兴和祥生地块,是去年桐乡乃至嘉兴的地王项目,高达12000多的楼面地价曾经让桐乡建设局“吃批评”,而且在一个月不到的时间里,桐乡的土拍政策就出现了巨大的变化:

不得高于10000楼面价熔断+竞人才公寓!

半年过去了,祥生的国玥公馆已经进入正常的蓄客阶段,下半年也将正式步入销售,相对于2.0容积率的富兴地块,祥生由于有高低配的容积率加持,相对来说,操作上还有腾挪的空间,而富兴,拍完地之后就遇到了“问题”!

✸   1、地价高企,让团队感受到了操作上的压力,曾经想和祥生联姻,但毕竟拍卖已经结束,而且在拍地的过程中,地价已经上涨,貌似机会不大!

✸   2、对于市场还未熟知,选对了城市和地块但前期工作显然做的还不够扎实!

✸   3、对于地块的出让条件和经济指标理解不够,对于当地的政策“松紧”程度抱有侥幸心理,要知道,桐乡在出让条件,特别是容积率,建筑高度,建筑面积、红线退让等敏感环节没有人敢越雷池一步!

所以,虽然虎哥一直对项目报支持态度,但是圈子里也一直有传言,富兴在找合作伙伴甚至是“下家”。

今日看来,小道消息成了事实!

而对于万科,我的理解是这样的:

✸   1、什么样的合作方式和收购价格我们不得而知,但如果没有猜错,资金的压力方应该还是在富兴,目前土地款应该还未缴清,万科的资金应该是剩余的50%土地款!至于前期的50%,如果价格低,万科会支付,如果价格就是平价出,我想应该谈的是逐步支付!

✸   2、相对于招拍挂,走流程、还要竞争、还要面临未来半年不可预知的政策变化,用这样的形式进入桐乡市场,万科要的不单是成本,主要看中的是速度,效率!

✸   3、相对于大张旗鼓的参加拍卖,不如一剑封喉入主“东宫”!看中的哪里是富兴地块,看中的是整个振东市场,乃至桐乡市场,醉翁之意不在酒,在乎山水之间!


因为曾经看到过富兴地块的项目规划和效果图,留给虎哥对于这件事情唯一的悬念是:

万科能不能在有限的时间里,在不大动干戈的情况下,能够迅速将富兴已经规划设计到一定阶段的方案优化,包括总平布局,建筑立面、产品结构,货值的配比?!并且要得到政府的认可,最后交于市场检验!

考验功力的时候到了!



往日“招保万金”四朵金花,两朵花落桐乡,外加碧桂园等大鳄相伴,振东三兄弟,陡然间换队厮杀,原本平静的友好,在下半年竞争日趋激烈的市场面前,必将“开撕”,两国相争,各为其主!


地产公司的“下半场”竞争,不是换了马甲那么简单,拼的是“生命”!

虎哥曰:市场有热点才有动力,有竞争才有进步,有厮杀才有客户选择的余地,不是吗?!

目测,招商即将“风紧、扯呼!”,祥生和万科,必有一战!天空,开始泛红......


网友评论 写评论

  • 暂无评论!

最新资讯

推荐阅读

热度排行 月度 周度 日度

推荐楼盘

中天·江南诚品 城北区

参考价格: 待售

祥生·国玥公馆 城东区

参考价格: 待定

佳源瓏府 城北区

参考价格:

浙公网安备 33048302000336号