桐乡123房产网

首页 > 房产资讯 > 虎哥说楼 > 金九银十还有成色吗?

金九银十还有成色吗?

来源:虎哥说楼 发布时间:2018-10-10 浏览:53 次 编辑: 小李

今年金九不“金”,原本以为是黄金,结果是青铜。九月初恒大的“降价风潮”到十月初万科刷屏接下去的目标是“活下去”,显然是市场进入了一个敏感期了。

没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨!


国庆七天小长假,是最好的观察点,结论是:是的,目前市场降温降的很快。表象之后我们更关心的是为什么?咱们不能看了表面现象而断章取义,一棍子打死的做法都是不科学的。


【回顾】

15年以来“去库存”作为调控基调发展至今,我们分为三个阶段:

1. 第一阶段是全面去库存。14年12月全国发展与改革工作会议提出“有序化解商品房库存”,15年11月提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。全国去库存是14-15年调控的主要任务;

2. 第二阶段是因城施策去库存。随着热点城市16年起复苏,全面去库存转向因城施策去库存。16年3月两会政府工作报告、16年12月中央经济工作会议均坚持这一定调,提出“要重点解决三四线城市房地产库存过多的问题”;

3. 第三阶段是欠发达区域去库存,17年以来三四线城市快速复苏,去库存成效显著,但欠发达区域库存仍然较高。17年12月住房城乡建设会议提出“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,仍维持房地产“去库存”的论调。

那么按照现在来看“去库存”政策阶段应该已经全面结束。


【展望】

一个阶段的告一段落不代表地球不转了,更不代表下一个阶段不开始了,在此梳理几条信息供大家参考:

1. 绝对相信我们国家的美好前景,没有以前比当下更好,未来更加美好,身为国人,深信不疑。抱团取暖,共克时艰,这就是“与时俱进”。

2.新计划的开始:在“房子是用来住的,不是用来炒的”旗帜指引下,建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”将是住房制度改革的新方向。

3. 区域的发展的飞速:前两年的房地产飞速发展还得益于16年的《长三角城市群规划方案》出台与落实。该方案打造具有全球影响力的世界级城市群,加快形成国际竞争新优势,更好服务于“一带一路”建设和长江经济带发展战略,且这两年来城市发展之快、步伐之大也是有目共睹,这些都是大家实实在在能感受得到的变化,未来发展还得继续。

4. 城市的发展:为了迎接2021年建党100年,嘉兴启动实施“百年百项”重大项目计划与“十大标志性工程”作为提升城市能级、提升民生福祉的重中之重(包括航空港、铁路枢纽建设工程等)。

言归正传,前途是光明的,道路是曲折的,希望大家以一分为二的角度去看待问题。接下来与大家一起来回顾下桐城9月楼市情况与10月楼市动态预测。

9月已开楼盘回顾

【新盘推售】

滨河景苑 ,濮院板块,在濮院住宅盘销售总归是不愁的。

高层:86-165㎡,开盘178套;

洋房:106-129㎡,开盘80套。

总计本次开盘总套数258套,开盘当日具非官方数据统计去化率到达70%左右!截止9月底销售率近90%。

开盘毛坯销售均价:表价15000元/㎡。

开盘优惠政策:一次性97折,贷款99折。

车位:12万/个;

该项目于9月9日日开盘,也是桐乡9月以来第一个开盘项目,上篇文章已经预测,根据排资情况不难看出他的开盘销售量。开盘当日也是非常顺利,价格非常坚挺,回款也相当圆满。目前该项目还有少量房源续销。

中天·江南诚品 ,乌镇大道板块,在经历了大半年的漫长蓄客期,曾经的蓄客“王者”终于开始销售,事实证明开盘销售情况、销售率与一次性回款房源去化率上依旧是市场上的“王者”。


13#,132㎡,26套

17#,132㎡,102套

22#,109㎡,66套

23#,109㎡,66套

25#,109㎡,176套;

总计本次开盘总套数442套,开盘当日具非官方数据统计去化率到达80%左右。

开盘毛坯销售均价:表价16000-19000元/㎡。

开盘优惠政策:验资客户车位优惠10000元/个,认筹客户98折,开盘当日5成首付以内98折,车位优惠8000元/个,首付5成以上96折,车位优惠8000元/个,一次性付款94折,车位优惠18000元/个。

车位:15.8万/个。

该项目在市场上一直都处于热点上,无论是产品还是销售蓄客量在2018年的一年中始终处于城北楼市风向标的项目。本次开盘可谓是“千呼万唤始出来”,开盘当场也是保持其强劲的势头,9.16日首开大捷。目前该项目处于扫尾状态,还有部分微量房源在售,二期蓄客状态。

祥生·国玥公馆 ,植物园板块,在经历了市场与项目多次变化之后,该项目在市场上搞得“红红火火”,人尽皆知,也是挺不容易的。

高层,170㎡,本次开盘188套;

本次开盘总数188套,开盘当日销售情况不是很好,截止到9月底,估计销售率40%左右。

开盘毛坯销售均价:高层表价18000-22000元/㎡;

开盘优惠:首付5成以下93折,5成以上89折,分期付款87折,一次性85折(有暗扣);

车位:未售

该项目为去年熔断地王项目,目前看起来还是比较“亲民”的,开盘前期的“风风雨雨”的行为上看起来,该项目还是缺乏一定的“耐心”和“信心”。

9.20日晚上在售楼部低调开盘,目前项目处于续销状态。

佳源·龍府 ,城北板块,佳源集团在桐乡的扛鼎之作。

合院,200-319㎡,64套

叠排,203-224㎡,8套

高层,60-185㎡,300套

本次开盘总套数372套,开盘当日具非官方数据统计合院去化73%左右,叠排100%,高层50%左右;

开盘毛坯销售均价:高层表价17500-20000元/㎡;

叠排表价22500-25700元/㎡;

合院表价27000-40000元/㎡;

开盘优惠:办理护照车位优惠10000元/个,认购三天内签约优惠300元/㎡,首付5成以下优惠300元/㎡,首付5成以上优惠600元/㎡,分期付款(年底付清)优惠1000元/㎡,一次性付款优惠1500元/㎡;

车位:18万/个;

该项目在祥生开盘后马上跟上,于9.22日开盘。上期文章对于该楼盘也已经预测,根据前期的蓄客与排卡量,开盘数据不会差,奈何祥生开盘后,该项目的动作略显仓促导致后续接力不足。目前项目处于续销状态。

【老盘新推】

绿地.中央广场二期 ,城南板块,一期“秒清”项目。

1#,100-133㎡,79套

2#,100-133㎡,96套

3#,118㎡,96套

开盘总套数272套,截止月末去化百分之65%左右。

开盘毛坯销售表价:13000-15000元/㎡。

开盘优惠:1000元抵10000元,“日进斗金”优惠4500元,10万大卡99折,首付5成以上优惠10000元/套;

车位:15万/个;

该项目于9.21日开盘,开盘去化情况还是比较预期之内的,较为稳定。现在房源尚可挑选,续销阶段。城南区块与项目的前景上还是比较“实”的,有兴趣的朋友可以过去看看。


10月将售楼盘盘点

据不完全统计,在10月桐城楼市有1个纯新盘首开,2个老盘推新。

【纯新盘开售】

桐昆·翰林学府   城西区域

项目名称:翰林学府

开发商:桐昆集团

项目地址:逾桥路与文华路交叉口

土地类型:住宅用地

建设面积:46145.84㎡

项目规模:排屋34套,洋房199套

预计交付时间:2020年年底

预计10月部分房源推售市场,预计套房均价13500元/㎡,排屋22500元/㎡

主要卖点分析:

1、坐落城西板块,周围住宅环绕,西郊庄园、兰庭丽晶,项目西侧就是传媒大学;

2、教育资源优越,城北小学、老6中,小学中学都是本地最好的学校;

3、较低的售价,较小的面积,刚需客户的首选之地,刚需客户的福音;

4、周围配套齐全,城北菜场、新东兴生活广场、中医院;

销售节点

目前售楼部开放,已经处于认筹阶段,认筹金20万,直接落位,目前70%的房源已经落位完毕,预计10月底开盘盘。圈客阶段!

10月【老盘新推】

楼盘一:碧桂园·凤鸣公馆

待推产品:大平层180㎡户型、20套;叠排170-190㎡户型、52套。

楼盘二:祥生·国玥公馆

待推产品:排屋230-288㎡户型、30套;高层150㎡户型、84套。

老盘推新具体楼盘信息,前期文章内都有解析,在此不再展开说明了。想要了解的朋友,可以点下方

蓝天白云下,金九款款向我们走来


【总结】

✧ 房地产发展没有那么一刀切,国内经济对外是“胖子”,对内是“瘦子”,没到“精壮”的时候,房地产发展总归是需要的;

✧ 在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,国内经济临近年末开始维稳;

✧ 从银行政策上看,信贷政策正在逐步放宽,从产业角度观之,房贷政策放宽应能够刺激住房需求,有助消化库与房企回款存。从市场情绪角度观之,在市场低迷的背景下放宽房贷有助于提振原本脆弱的消费者信心,稳定摇摆不定的投资情绪;

✧ 从房企动作上看,目前市场上有两种调整迹象:1、促销行为增多;2、土地流拍/低价出让现象增多;对于短期各房企对于危机意识还是很强;对于长期发展未来房企多元化发展的可能性较大,房产开发也越来越高端;

✧ 整个桐乡已开项目房源库存量不足2500套;短期来说市场有压力,长期来说,随着土地释放量的减慢,市场供需趋于稳定,市场“稳”字为上;

新时代、新周期的来临,房产市场回归理性。什么都在变化,但房价却实实在在的上去了,各位且行且珍惜,该出手时就出手,该剁手时就剁手......



网友评论 写评论

  • 暂无评论!

最新资讯

推荐阅读

热度排行 月度 周度 日度

推荐楼盘

中天·江南诚品 城北区

参考价格: 待售

祥生·国玥公馆 城东区

参考价格: 待定

佳源瓏府 城北区

参考价格:

浙公网安备 33048302000336号