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回归初心,未来更加美好!

来源:虎哥说楼 发布时间:2018-11-14 浏览:144 次 编辑: 小陈

11月已经到来,秋风,有些凉!

九月十月,光看各类媒体新闻,多空拌嘴搏杀:调控、打黑、央行放水、放开限购、限贷、限价、限售政策等等,没有主心骨的人肯定会晕菜,其实这些只看结果,很简单!

关键词:观望,缩量!


【政策变化回顾】


截止至目前,大部分城市已经进入房价下行通道,一线城市的上海和深圳,正在阴跌后的加速下行,而近在咫尺的杭州和嘉兴市场,开发商正在年末冲刺跑货。

相信在外力和内力的双重调整过后,未来的楼市更加“健康”。


【桐城楼市情况变化】

换一只眼看问题:从开盘当日销售率观察!


●  9月份之前楼盘开盘当天去化率高于9月份之后楼盘开盘当天去化率将近20%,楼市明显降温。其实真正能体现桐乡楼市变革风水岭的参照物应该是祥生开盘,拖了后腿了!

●  在楼盘动态上,10月份起,看房人数明显降低,各开发商周末暖场活动不断,去化速度也骤减,上半年“开盘即售罄”的抢房运动已经噶然停止,回归到自住范畴的买房,是常态!



●  在楼盘销售上,桐乡楼盘还是比较“坚挺”,除了部分楼盘以增加销售渠道与降低首付压力的方式以求增量的情况,暂时大体上并无太多变化,不过年末的压力还是有的。



【11月将售楼盘盘点】

据不完全统计,在11月桐城楼市预估有1个纯新盘首开,4个老盘推新。


如有错误、遗漏或统计失误,欢迎大家在留言区补充!


【结语】

楼市渐冻,送给购房者的建议:

一、正确面对市场变化

社会在变,生活也在变,人也在变,没有什么是一成不变的。楼市也不可能一直在涨,调整心态很重要,以自住诉求理智购房,眼光放远。

二、了解房地产发展走势

如今,正处于房地产发展变革期对于购房者来说,虽说房地产还是国家经济支柱但买房已经不再是只要是套房就可以了。相信在不久的将来有些房会不紧俏,有些房轮然是稀缺产品,所以选房需慎重,在可能的情况下不要盲目挑选。

三、了解城市发展进程

李嘉诚说过,买房主要是地段、地段还是地段,能兼备未来自住配套最佳,未来置换最易才是上上之选。

四、了解产品

选择房屋时同等面积、不同户型,在满足你最基本的居住需求之后,能满足需求升级的硬件条件非常重要,能一步到位就不用再折腾了。

五、资产打理

在未来,多不一定是好事,品质很重要。房子也不一定会一直涨下去,该脱手时就脱手,该买入时就买入。踩准时机,有时选择比努力更加重要。



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