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跑盘日记——荣安府

来源:虎哥说楼 发布时间:2019-1-9 浏览:828 次 编辑: 小李

“你方唱罢,我登场”,前有振东独秀,现有荣安不甘人后。“年底”这个开发商必争之机,2018年12月28日,城北荣安府如期开盘。


作为业界“搅屎棍”的我,开盘的时节还是低调的摸摸关注,开盘后方作专程探访,看看他们的精装修,是否真的是传说中的“业内良心”!


一、荣安府基本信息

二、项目楼幢分布及本次开盘楼幢

项目规划由5幢小高层(7层)+三幢高层(17层)+2幢超高层(27层)组成,本次首开2#+10#。

2#:17层,2个单元,两梯两户,东边套126㎡,G5户型,中间套、西边套131㎡,G4户型;

10#:27层,2个单元,两梯四户,边套120㎡,G1户型,夹边套92㎡,G3户型,中间套104㎡,G2户型;


三、“后宫三千,独宠振东?”

我们中国人都有一个安土重迁的情节,而桐乡的商品房(第一个封闭式小区)是从城北的“世纪花苑”开始的,所以我们很多购房人群都有一个城北情节。但是从近几年的城市配套建设来看,可谓是“后宫三千,独宠振东”。


房子作为一个高价值的产品,他不仅具备自住价值还有投资价值,在没有更多的配套之前一个区域想焕发活力还是很有点难度的,但是这次有点不一样,政府对城北抛了一个大橄榄枝。一大批城市共建配套加码开建:


相传已久的李宁体育公园(全民健身项目),历历在目!


梧桐邻里项目位于世纪大道西侧、体育路南侧、丁家桥港东侧,总用地面积约32.2亩,总投资约1.68亿元。该项目西侧约11.6亩土地为社区商业综合服务中心,建筑面积约2.58万平方米,主要包括社区活动中心、文化中心、健康服务、精品生鲜超市、休闲餐饮、城市书房等基础服务设施。该项目东侧约20.6亩土地为室外健身广场,主要包括篮球场、笼式足球、200米塑胶跑道等地面体育设施(以实际建设为准)。预计2021年建成并投入使用。


中共桐乡市委党校(桐乡·乌镇互联网学院)项目位于庆丰北路东侧、规划文丰路北侧、绕城北路南侧,用地面积约61.5亩,总投资概算2.89亿元。项目规划总建筑面积约4.33万平方米。建设内容包括:教学楼、报告厅、行政楼、综合楼、学员餐厅等。预计2021年建成并投入使用。


桐乡市未来广场位于桐乡市庆丰北路东侧、文丰路南侧,项目总用地面积约33.4亩。项目总建筑面积约4.53万平方米,计划总投资约2.8亿元。项目建设包括青少年宫、妇女儿童活动中心、平安宣教馆及儿童剧场等内容。预计2021年建成并投入使用。


个人认为:振东有凤凰湖与植物园,城北有李宁公园与未来广场,城北、振东并进的雏形呈现。


四、中式的院子,初见荣安府示范区

荣安府一个中式风格的名字,他在示范区建设上也是按照中式建筑进行设计,大气的中庭,入户的照壁,开阔的天井,连廊与水系的利用,处处在体现着中式建筑的骨骼与血脉。


售楼部内部沙盘


正规的阳光公示

五、户型赏析

1、推荐户型

104㎡是本次开盘体量最大的户型,也是我认为性价比最高的户型,其在27层这样的超高层中能做到三开间朝南,三室两厅两卫的户型已经不容易;


明厨明卫,双阳台设计,阳台开间7M,采光非常好;功能分区安排合理,浪费面积非常小;


由于该楼栋是一单元四户的格局,要做到南北通透,必然在北面有一个走廊,所以在通透性方面略显不足。


131㎡户型是2#楼的主力户型,也是赠送面积最大的户型。130㎡四房的格局设计,不仅适合改善也适合刚需,这是个两用户型,面向群众比较广,


7.4开间的大阳台,餐客厨一体式设计,令整个户型更为通透;但是他的储物空间相对较少。


2、其他户型欣赏

六、样板房赏析(注意交付标准哦)

酒柜、鞋柜

餐客厅

主卧

主卧卫生间

次卧

厨房



书房

从图片中我们能感受到荣安府的全装修的程度是有限的,在我自己去看这个项目之后,它带给我的冲击力还是比较强的。


第一,他的全装修可谓是实打实,你都能看得见;

第二,他在装修方面对于细节的处理非常强,连踢脚线都能分工别类;

第三,他在收纳空间上,他已经做了很大努力,连全身镜的空间都利用到了。


大家最好还是自己去看一下,相信他会带给你不一样的感觉。


七、开盘的量价分析


该项目建设局的备案价上来看,他在定价方面并不高,在刨除3000元/㎡的装修单价来说他的毛坯单价区间在14000-16000元/㎡左右,从价格上还是非常诱人的。


八、属于城北的味道

周围环境


荣安府的周围环境目前看可能会是一种劣势,一方面项目南侧是逾桥新村两片大的拆迁安置房社区,而且项目周围还有几个高压电线塔,看上去总是令人担心和不舒适。为此我特地去找了度娘,大家也可以看一下。


根据度娘给出的专业意见,荣安府的距离是属于安全距离,当然心理作用还是存在的,这个就只能看大家的心态了。


配套(学校)

梧桐街道中心幼儿园

城北小学

老六中

实验幼儿园


配套(商业、医疗)

东兴生活广场

中医院

城北菜场

净菜市场


完善的配套,为我们居住在城北提供了更大的便利,生活在城北这里生活的气息更为浓厚。同样完善的学区、医疗、商业配套也为荣安府增色不少。


九、工程进度

十、全公开的装修成本与用料

荣安府对于自己全装修的项目大家可以从他样板房门口的展示板上可以清晰看见他的用材用料。他不仅在自己样板房有所展示,在建设局的价格备案上也做到了公开,不说他未来到底怎么样,但是现在这个做全装修的态度值得大家认可,他是真的脚踏实地在造房子,在做全装修。荣安府的全装修的格调也许和上海、杭州还有很大的差距,但他的“实业精神”着实直接大家学习。

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