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重磅!桐乡2019年经营性供地计划出炉,12宗840亩!

来源:123房产网 发布时间:2019-3-19 浏览:3326 次 编辑: 小王

这周有些小迷茫,就像这天气,时而春雨绵绵时而阳光明媚,心底里的一些事情,就如春天泥土里的一粒粒种子,滋养着在生长,好像随时就会破土而出的那份力量;

 周五tx房产圈内年后小聚,大家一边在憧憬着今年的开春行情,也在未雨绸缪接下去面临的市场竞争和压力,同行竞争各为其主,刀光剑影之外也自然是英雄惜英雄,人么,无论哪个朝代,都一样,江湖的事情;

 这不,周末朋友圈发个冷笑话,引来唏嘘一片……

 

刚开春,人事也频频调动,碧桂园和中天的两位好友,说动就动,各自因为不同的原因各奔前程,现在的地产圈,诚如董小姐和兽爷调侃一般,“生产线上的螺丝钉”,因需定产,都已经工厂化流水线了;

故人西辞黄鹤楼,烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽,唯见长江天际流。

 日子已经云淡风轻,对于业内很多从业者来说,情怀只能悄然放在心中,酒过三巡难得拿出来释放一下;

 最新的消息,2019年计划供地12宗840亩!商住8宗,商服4宗,4季度最多~

 

看了一下,7号地块是有点出乎意料的,其他的都在计划之中,看来,又加料了!围绕凤凰湖总部基地的产业地块,加快速度喽,好事!

 还记得我说过的一句话吗?有地就有钱,有钱就有故事,最受益的楼盘是谁?懂了没…

后期陆续再分析吧,大家都先知晓一下!


   都市圈   


简单说说大格局,之前我们说过,长三角的老大是上海,这一点毋庸置疑,无论是你杭州想搞的大湾区还是南京想圈的都市圈,都只有在老大挑完再去选;

 再说一遍,接下去的城市化进程,已经由单一的一二线城市单点向着都市圈,也就是城市群方向演化,三四五线城市必须找到自己最终的城市定位和“归属”,否则表面的繁华背后只是别人的附庸;

浙江省的都市圈计划2月底就已经圈定,杭州、宁波、温州、金义四大都市区,近期和远期,其实就是留有余地的一种说法,一般3-5年为近期,10-30年为远期;

 在强势的上海面前,沿杭州湾,之前提出的大湾区的概念自然要打折,“沿湾智造大走廊”这个功能定位已经很明确了,不是居住、只是产业;

 从内陆角度,更多的还是以G60科创走廊的概念为主导,上海在国家赋予科创板的“金融红利”滋养下,会通过“飞地”或则“特别区”的模式逐步向周边城市要人、要钱、要资源要素,浙江和江苏“陪练”是大概率的事情,在未来城市从土地财政向产业财政和房产税收入转换的过程中,会更加显性;

 嘉兴五县两区的命运,也基本有了方向,凯撒的归凯撒,上帝的归上帝!

 特别是桐乡,没必要瞻前顾后了,融杭还是融沪,其实老百姓早就有趋向,眼门前的问题是,从洲泉、崇福到城西,对于3-5年的杭州都市圈近期发展来说,功能定位又是什么呢?!

 

 

关于桐乡的轨交,目前最靠谱的消息也只有杭绍台铁路二期工程,也就是按照《杭州铁路枢纽规划》(2016-2030年)中的规划中的一条线路,正线(桐乡站~绍兴北站线路所)线路长度约73km,联络线(杭州南站至萧山机场)长度约15km,全线设车站4座(桐乡、江东、萧山机场、绍兴北),其中新建车站2座(江东、萧山机场),萧山机场站为地下站,江东站为落地站;

 未来看,高桥高铁站成为一个区间大枢纽的可能性非常大!

 至于其他的,还是要等杭州亚运会前后才会有个明确的说法,海宁、绍兴、德清、富阳这是个小兄弟目前是杭州大佬的第一梯队!


 房地产税   


前脚上周在说国家减税3%财政少了2万亿,后脚没几天“狼来了”的风声又起!

从2014年房地产税收首次以推进税收制度改革的名义出现在政府工作报告后,2015年-201年均未提及,2018年强调控过程中,首次将立法工作写入政府工作报告,而且用了稳妥字眼,已经板上钉钉表明政府对于房地产税立法的决心,这一点,毋庸置疑,现在的问题,只是:时间问题!

根据相关的媒体信息,2018年4月份,草案就已经在系统内部征求过意见,省级人大、省级财政等相关部门都参与其中,有参与征求意见人士透露,草案对各方面问题都有考虑,截至目前,房地产税法已在起草和完善方案的过程中,

根据顶层宪法和相关法律,房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进;这是原则,也是必须的步骤;

所以,房地产税是否落地,首先我们要关注的是立法环节,草案起草完成后进入立法程序前的一步重要工作是公开征求意见,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交中国人大常委会,而一般这个过程需要1年时间;

全国人大常委会审议法案一般要经过三审制,根据《立法法》,“列入常务委员会会议议程的法律案,一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。”这就是所谓的三审制。此后,提交全国人大常委会或者全国人大表决,表决通过后才公布与实施。

所以,从时间角度考量,正常的情况下,这个过程预计要到2022年以后,房地产税才能出台与落地;

这里给我们的启示是什么呢?

1、 如果要买期房,建设周期一般2-3年,房产证办理时间90天三个月,不考虑限售的话,按现在的二手房买卖,还有2年的营业税问题,所以,从投资角度考虑,最佳的入手点就在2019年前后;

2、 如果是自己要住的话,已经准备交税的话,那么优化自己手上资产的时间点,最迟不要晚于2020年,提前1-2年更稳妥一些,可进可退;


3、 按照分步实施的原则,基本上部分城市和区域会先行试点,一线城市和部分二线城市的概率还是比较大;

从征收的方法上考虑,主要的争议在于按套还是按面积征收?


国人资产的60-70%都在房子上,房地产税事关老百姓的切身利益,与此相关的任何一点风吹草动都能引起轩然大波,征收方式是按面积还是按套征收,哪些房产可以免征,征收基数如何确定这些问题都是核心;

试点房产税的上海和重庆,实行人均60平方米的免税面积以及100平方米高档住宅的免税面积,从这个角度考虑,不同的地区,房价不同,收入不同,设置的门槛自然不同;

如果按套征收,以家庭为单位,第一套刚需,第二套改善,前面两套免税第三套征税的话,那就很宽松,当然,漏洞在于“家庭”的定义标准,所以,这点上需要未雨绸缪,别当国家不懂,新老划断的标准完全可以提前1年以上;


当然,征税的基础是房屋总价,一般来说,工业厂房、商业用房,家庭住宅都有成熟的评估体系,这套系统,现在已经比较成熟,评估的依据来源于极差地租,也就是我们俗称的地段价格,玩过大富翁游戏的都知道,每条路都有自己的土地价值;

当然,为了平衡贫富差距,最后还会出台一些对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等;

现在连农村宅基地都开始发证,除了土地流转等盘活农村集体资产的含义意外,未来的新的税基也顺便有了基础,这可能是没有办法回避的问题。

   “疯牛病”   

人病要吃药,股市疯牛病了咋办?

 

出(沽空)报告?!

 

周五大盘带量暴跌4.4%,一份报告引发的血案!

 中信和华泰的人,估计周末耳根子都烫!其实杀伤力不在出“空军”报告,而在于估值给的幅度要下跌50%,对于还没有走出熊市思维的资金来说,那就是恐慌!

 其实,说真话,面对3000点整数位,一路上来的资金来眼都没眨,犹豫都不犹豫,这一点,刺激了官方的神经,在3100这个位置上,不出报告,也应该调整一下;

 上周和大家就一直在说这个问题,只不过,外围资金量太大,跌不下来,还有么就是不见棺材不掉泪,赌到东方爸爸都第三波高潮了,谁受得了?!

 而且,聪明的游资,专攻那些没有公募基金和郭嘉队控盘的标的,比如人保和中信建投,是次新股,机构建仓的来不及,而大智慧和银之杰之类的,一个亏损一个小盘,大资金的毛都没有,这就是短线游资炒作的最底层逻辑值之一;

 牛市,不容置疑,第一阶段科创板不上来,政治任务都没完成,怎么能走熊?!

 牛回头,是最好的上车机会,这才刚开始,类似于2015年楼市一线城市深圳、上海、北京第一波;

 战略做多,战术做空!

 古语:成也萧何败萧何!

 在牛市里,就要做β股,什么是β股,就是对应医药和消费α防守为进攻的板块和品种,上一波牛市是证券和有色煤炭,这一波是证券和科技

 所以,涨得多的证券和科技股依然是资金的热点,这一波跌下来,并不代表这些标的行情的结束,调整过之后,一定会有新的龙头出现;

 为什么?券商是牛市的收益板块,一般牛市大盘上涨1倍,证券股会涨2-3倍,这是规律!人多了,交易量上去了,成本就是这些,利润当然哗啦哗啦了!不信你问问你身边证券公司的朋友,上一波行情的年收入,是不是让人狠眼红?!

 然后最新的逻辑:互联网券商!

 富途已经在美国上市,老虎证券紧跟其后,这是不是风口,仔细看!

 逻辑更简单,抖音为啥那么火?

 流量入口,谁控制了流量和用户粘性,谁就是最后的赢家!

 科技股,机遇和风险并存,科创板的上市,就是在“赌场”里又开了个VIP;全民风投,成者为王败者为寇,只有这样,才能充分发挥资本放大器的作用,不停为科技型企业输血,只有更多的华为,才能将中国从制造大国转向科技强国!

 当然,科技这个概念太宽泛,以我的理解:围绕着“芯片”为主线不会错,要找与国外能够贴身肉搏的科技子行业;

 新能源汽车和生物医药,我们差距比较大,科创板上市比例最多的行业,就是热点所在,资金嵌入深度和强度一定不同;

  

强势股的跌幅参照东方,在牛市里,强势股的第一次跌幅最大回撤会在25%左右;

 接下去远离均线的短线股,要跌也会先反弹!

 东方奶奶(东财),我依然看好,不再解释;

 整个大盘,快快1周,慢慢2周,很多股票都会做成“黄金坑”,3月底发动新的一波上攻,可期!

 周末家里理账,发现现在这钱是越来越不经用了:

 问一个问题,当你的打工收入跟不上消费支出和物价涨幅的时候你怎么办?

 买房抗通胀!——防守思路!

 股权投资!——进攻思路!

 这年头一定要有这样的逻辑底层思维,我们已经不是在农耕时代的思想,打工已经解决不了问题,要投资好的团队和好的公司,让聪明人替我们挣钱!

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