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中轴景观+品质精装,桐乡城北这126㎡四房“爆款”,等同白送20万!

来源:123房产网 发布时间:2019-5-27 浏览:2675 次 编辑: 小储


说实话,到这种时候,只要是关注《虎哥说楼》的,都知道这个阶段该怎么办!

拍地之后,城北荣安、中天、佳源这周三盘齐发,最后的收官房源全部面市;

如果把维度放在学区、精装、性价比三个叠加的环节上面:

荣安府,加推的精装6号楼,是不能错过的!

比手速的时候,就说得直白一点,诗情画意,暂免!

① “正中心”位置


荣安府的规划,典型的前低后高,东低西高的布局;三个类型的物业形态,洋房、小高层、高层分布其中;

南侧和西侧是相对厚重的城市绿化带,对于沿着庆丰北路的项目,隔音遮尘的效果会比较明显;

楼王,对于某些小区来说,是房价高度的象征;

没有真正意义上的楼王,资源的均好性显得更加朴实和公义;


荣安府6号楼,处于小高层组团核心位置,东侧是项目的景观中轴线,南北向与2号楼和8号楼呈均匀分布,间距恰到好处,舒适的“风水”惬意,如履春风;


景观设计上的特点也很明确,除了均好性之外,还体现出“细腻”和“实用”的特点,无论是功能性的小区主入口、组团入口、单元入口“多重”归心迎宾层次感的营造,还是小品廊架,局部主题景观的设想,都显示出“以人为本”的特征;


② “网红”户型


这个户型,126个平米四房二卫的设计,对于刚改来说,已经做到极致;

动静分区的特点很明显,南向静区,私密和居住的属性凸显,卧室的分布,充分考虑到了家庭成员的需求与功能的协调;卧室和书房入口“过渡空间”的设计,精准而巧妙,既然满足了入口的需要,又能够最大减少室内浪费的面积;

家庭成员根据年龄和家庭成长的过程不同,完全可以在中间书房的位置做文章;无论是刚结婚的小情侣或者是一个孩子的“小太阳”家庭,都能够利用书房这个位置,进行功能的变化;

户型内部的承重结构位置,主卧与书房分隔墙,留下了足够的改造空间;

主卧飘窗,1.5米宽,6米的双阳台,对于喜欢“阳光”的桐乡银来说,不算奢侈,但也绝对够用;

120-140平米主流商品房户型特征演变过程:

大客厅、大厨房——大主卧、中厨房——合适的卧室+收纳空间+餐客(书房)一体+中小厨房;

(126㎡实体样板房餐客厅实景照)

户型设计,都是按照社会进步和客户的需求在变化的,近年来,餐客一体已是比较普遍的做法,研究过一线房企的分析,家庭成员情感交流的场景营造,对于中国人来说,变得越来越重要,一个宽敞明亮,能够在家庭成员之间吃饭、看电视、聊天交流的场所,是有现实意义的;

对于一些刚需刚改人群来说,特别是小年轻,叫外卖和蹭饭吃的频率较高,卧室和主卫基本要求转向精致可用的最基本要求;

荣安的这个126户型,特别是朝东的凸角飘窗和平推窗,是对自己工程质量和施工工艺极大的自信,也是对景观入户最好的融合;6.5米的景观面,30平米以上的舒适度;

经济舱的定位,商务舱的享受;

③ “实体”精装


买期房,最重要的还是要去看样板房;

纸质的的户型平面图,对于很多客户来说,没有空间感,特别是涉及到层高和开间的尺度,更别说是第一次买房的刚需客户了;

买精装期房,更重要的是要看样板房,特别是“实体”样板房;

聪明的客户都知道,实体样板房,至少在空间尺寸上符合设计上的要求,由于管道等线路的存在,相对更真实,对于交付来说,也有了对比的基础;

能够在预售备案的时候敢于向行业主管部门提交精装清单,能够在销售顺畅的周期中,不厌其烦开放实体样板房,这份信心和诚意,难能可贵;

地面——餐客厅以及过道,踢脚线

(126㎡实体样板房实景照片)

荣安府的客餐厅和室内过道地面,全石材,踢脚线,全石材too;

大部分的精装房,只会在卫生间或淋浴间的门框踢脚线,用上一块石材,但在荣安府,全部采用了石材;

客厅背景墙软包

(126㎡实体样板房实景照片)


电视机背景墙软包,对于客厅的档次提升不言而喻,精装房,要不不装,要做,就要避免客户二次装修之苦,看来,这也是十几年来装修的经验所得;

木作涉及到的门套、橱柜门板,全部采用实木饰面

主卧步入式衣帽间的门板,以及室内所有的门套(包括阳台门套),以及卫生间下柜门板,全部采用实木饰面!开关门板和抽屉,BLUM铰链和阻尼,充满弹性;


(126㎡实体样板房主卫实景照)


卫生间除了防雾的镜面柜,随手拉了一把台盆下柜,别有洞天;

方太三件套,嵌入式水槽融合洗碗一体机


(126㎡实体样板房厨房实景照)

在国内厨房小家电里,方太是第一品牌,以往的油烟机,燃气灶和消毒柜,已经成了标配,

如今最时髦和实用的,是方太的嵌入式水槽和洗碗一体机的配置;

现在的女同胞,护手的需求金贵的狠,你若要想让她下厨,这件事情,真的很重要,方便、安全、清洁,完美的选择;

随处可见的收纳空间

现在的户型设计,最核心的要点就创造价值,赠送面积,增加价值,套内面积,用足空间;

出纳空间的营造,就是体现之一,而精装修最好的好处,就是把图纸上预留的出纳空间,可以一一体现出来,对于客户来说,才是货真价值的打动


(126㎡实体样板房主卧收纳实景照)


主卧收纳,完全按照入住后的使用需要体现;

日立中央空调+恩科新风系统,灏钻直饮水系统(增配);

卧室实木复合地板(世友或永吉)满铺,卫生间科勒KOHLER龙头、台盆、坐便器三件套;

双层中空LOW-E玻璃, 米箱、天使拉篮一应俱全,衣帽间配置的五金拉篮……

哆啦A梦的百宝箱里,总是让人惊喜;


④ 性价比


我一直在说,在桐乡,荣安的出现,对于想装修省事的客户,是件幸事,可以一步到位;

殊不知,对于刚需和刚改客户,更是难得,在一二线城市,精装修起步阶段,都是面对改善型客户,面积大,单价高,材料和人工单方成本反而可控;

从小面积开始做精装修住宅,对于开发商的品质和成本把控难度更大,还要面对普通客户的挑剔,荣安,真的够倔的;




不过,仔细想来,竞争中的护城河,显然要比同规模的公司,宽不少,适者生存;


土拍之后的“封盘”传言,也只是简单的闭门会议、竞争策略调整,想想也是,那个场景和桥段,犹豫的客户哪里还HOLD得住;

6号楼备案均价18500元/㎡,精装2500,等同毛坯16000元/,稍微有点折扣,那就更低了!

城北和振东乃至主要的城区范围里,我只知道,这样的定价和荣安府6号楼的位置,性价比,极高!100平毛估估,20万!确认过眼神,是份小确幸;

30天过后,振东再沸腾的话,那真的是锅底了!

喜欢洋房的,也别闲着,代表这个楼盘最高水准的洋房,悄然启动;1号楼,带3000精装标准的118㎡户型,已可落位!

如果你这个阶段还想上车的,就请别再打酱油了!


标签: 资讯 虎哥说楼

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