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昨天的这场土拍有点“凉”

来源:南湖晚报 发布时间:2018-7-25 浏览:3277 次 编辑: 小王

6月6日的“土拍大战”仿佛还在眼前,诸多开发商为了3宗优质宅地“你争我抢”,最终,佳源和绿城成最大赢家。

一个半月过后,市本级再迎宅地出让。不过,与之前火爆的态势不同,昨天的这场土拍透露出了一丝凉意,4宗宅地均未到达限价,其中1宗地块流拍,1宗地块底价成交,另外2宗地块也是低溢价率成交。

开发商谨慎看待后市

这两年,土拍一直比较火热。为了拿到一块优质宅地,很多开发商不惜一掷千金,嘉兴诸多板块的地价也被不断刷新。

不过,昨天的土拍并没有延续此前的强劲势头,开发商明显谨慎了。这一点从报名参与竞拍企业的数量和加价幅度就可以看出端倪。

记者注意到,位于凤桥镇的2018南-018号地块因没有开发商参与竞拍,最终流拍。位于湘家荡的2018南-019号地块仅有1家单位参与竞价,最终被嘉兴湘家荡投资有限公司以底价即11845元/平方米的价格收入囊中,折合楼面价9111.5元/平方米。另外2宗业内人士看好的宅地2018南-16号地块和2018南-17号地块热度也不高,参与竞拍的开发商均不超过5家,加价基本上以5元/平方米的幅度进行。

嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授介绍,目前市场环境比较复杂,中美贸易战、股市汇市双杀、楼市降温、周边热点城市土拍降温等都对这次土拍有影响,而且房价上涨行情已经持续近两年,房价让购房者感觉到了压力,开发商也开始担心后续的购买力能否跟上,“千里马不能一路狂奔,也要歇一歇脚,这次土拍遇冷,开发商更加谨慎,也是正常的现象。”

在正略营销策划的总经理常明日看来,除了周边城市市场降温等大环境的变化外,开发商谨慎拿地还存在多方面的原因,“由于货币政策不断收紧,去杠杆效果开始显现,开发商的资金没有以前那么充裕,计算好现金流,控制风险是普遍心理。另外,嘉兴市本级预售证价格控制非常严格,开发商必须平衡好楼面价、成本以及预售证价格之间的关系。”


有宗宅地拍卖耗费8个多小时

经过8个多小时的等待,2018南-17号地块终于成功出让,此次土拍也画上了句号。经过306轮报价,2018南-17号地块被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司竞得,报价为17380元/平方米,折合楼面价8690元/平方米,溢价率为12.1%。这一价格不仅没有触发熔断价格,也明显低于一个多月前绿城新地块的价格。

嘉兴楼市某业内人士告诉记者,金地目前已在嘉兴开发了多个项目,金地的品牌、户型都受到了市民的认可,这次拿地代表金地进入嘉兴主城区,后续其或将为板块带来一个高端楼盘。

而2018南-16号地块经过137轮报价,在昨天下午2点30分结束了竞拍,最终被嘉兴万都房地产开发有限公司(万科)摘得,报价13659元/平方米,折合楼面价6829.5元/平方米,溢价率24.9%。

常明日表示,科技城板块内的南溪路以北区域配套资源相对匮乏,区域没有开发,所以这个价格是合理的,符合地块周边情况,“当然,万科和绿地两大房产巨头相继进入科技城北片后,应该会对该区域的发展起到积极作用。”

谈及另外2宗流拍和底价成交的宅地,相关业内人士也表示,凤桥镇宅地的政府回购房占67%以及全装修等条件,对开发商提出了非常高的要求,所以可能无人敢接手;而湘家荡的宅地起拍价较高,区域内竞争较激烈,预售证价格受限,板块的配套也不够完善,因此很多开发商信心不足。


嘉兴楼市将进入平稳轨道

在土拍前,不少业内人士表示,这场土拍会成为下半年嘉兴楼市的风向标。那么,此次土拍到底传达了哪些信息呢?

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示,这场土拍的竞争没有很多人想象的那么激烈,拿地趋于理性,这从侧面反映了开发商对未来一段时间市场判断的变化,当然,一个健康的市场不可能是一路高歌猛进的,肯定会有调整,“前几年,嘉兴楼市的交易量比较大,透支了部分未来的需求。现在出现的全款买房等现象都是畸形的,接下来市场应该会慢慢进入一个理性的阶段。”

张建华认为,下半年楼市供需会发生微妙的调整,市民观望情绪或许会加重,不过,一手房的价格基本不会出现下跌。

“我注意到,这次拍卖土地价格回归理性,板块分化明显。后续,市场对房价上涨的预期会逐步发生改变,可能会出现观望情绪,这次的土拍情况也会影响到25日和27日的土拍。”常明日说,虽然板块和地块的分化会加剧,但是,开发商看好嘉兴发展前景的信心应该不会变。

另外,常明日也表示,下半年楼市供应量会明显增加,自住型购房者会有很好的购买机会,特别是贷款客户。但即使短期进入平稳通道,从中长期看,房产市场还是会随着城市的不断发展而向上的。

今天,市本级还有3宗宅地出让,晚报将继续关注。


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