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买房契税签合同后交还是交房之后交?

来源:房产资料 发布时间:2022/7/24 浏览:5859 次 编辑: 小陈

       买房契税在签合同后,交房之前交。交房之后房子就要进入办证阶段了,如果还没交契税的话,是无法办理房产证的。所以一般契税会在签合同之后,交房之前就先交清,业主在交了契税之后要注意保管好契税完税凭证。

交契税时间有限制吗

       交契税是有时间限制的。根据国家规定,契税需要在备案日后90日内进行交纳。若是未按照规定的期限进行缴纳税款,往往会扣缴未按照越多期限内上缴的税款,而且会征收契税的同时,还会从滞纳税款日起,按日加收滞纳税款的滞纳金,通常为税款的万分之五进行征收。

       通常情况下,在进行交纳契税的时候,往往需要携带相关资料到当地办税服务厅来办理手续,还要携带交易双方身份证明原件及复印件,以及土地、房屋权属转移合同原件及复印件。如果满足契税优惠的情况,那么在缴纳的时候,应提供减免契税证明材料原件及复印件。此外,交契税应该携带户口、身份证、结婚证,如果是未婚到婚姻登记处开未婚证明、购房合同。维修基金带身份证、合同、维修基金缴费通知单。

买房契税怎么算

根据契税优惠政策规定:

1、个人购买首套普通住房,且户型建筑面积在90(含90)平米以下的,契税按照1%来执行;

2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋,契税均按照4%来执行。

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