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公寓40年产权到期会被收回吗?

来源:房产资料 发布时间:2022/7/25 浏览:6136 次 编辑: 小陈

       40年产权公寓在到期后不会直接收回,因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限,在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

公寓40年和70年产权有什么不同?

1、土地使用性质:

40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例:

40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限:

40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同:

40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年,是商住两用地,或者是纯商业用地,建的是公寓,商铺,写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年,是住宅用地。

公寓40年后产权归谁?

        公寓40年后产权归房主所有,到期后可以自动续约,继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的,个人只是有公寓使用权,公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限,到期的只是公寓土地租用时间。
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