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售房合同应该什么时候给业主?

来源:房产资料 发布时间:2022/7/28 浏览:6153 次 编辑: 小储

       售房合同应该在30日内给业主,在签订购房合同后的30天内,开发商应该将合同给业主。因为购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但整个流程加起来应该不超过30天的时间。

       《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

售房合同有法律效应吗

根据我国相关法律规定,满足以下条件的售房合同是具有法律效力的:

1、签订售房合同的人具有相应的民事行为能力;

2、售房合同的内容为双方真实意图的表达;

3、售房合同不违反法律和社会公共利益。有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

售房合同要注意哪里

1、注意交易房屋的权属情况。司法机关或其他机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,明确支付方式和支付时间。

4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情形以及担保方式进行明确的约定。

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