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买房的面积含公摊面积吗?

来源:房产资料 发布时间:2022/7/19 浏览:6289 次 编辑: 小王

       买房的面积含公摊面积。买房的面积是房子建筑面积,建筑面积当中是包括公摊面积的。在房产测绘中,一共有三个面积分别是套内面积、公摊面积和建筑面积,它们之间的关系是建筑面积=套内面积+建筑面积,所以买房面积包含有公摊面积。

房子公摊面积怎么计算

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

4、各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用高层各户套内面积按比例进行分摊:

计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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