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嘉兴房产网 ?2月10日讯 ? 进入2月份，羊年的脚步越来越近了，嘉禾大地处处呈现出喜庆的景象。与之相反的是，土地市场的平淡。上周五下午，本月首场土地拍卖会在嘉兴市公共资源交易中心3楼举行。偌大的大厅，参加竞拍者寥寥，大厅显得空空荡荡。因为没有其他人竞争，竞拍者个个是一副志在必得的样子。出让的4宗地块中，有3宗以底价直接成交，另外1宗遭遇流拍。

事实上，自去年以来，嘉兴土地交易市场一直不温不火。今年1月份，嘉兴土地市场依旧延续了去年的格局。在当前楼市进入深度调整期的大背景下，底价成交或许仍是嘉兴土地市场的“主基调”。

A现场

推出4宗地块，1宗流拍

“马上要过年了，还有没有愿意加价的？”6日下午3时许，随着台上主持人的调侃，台下参加竞拍者都发出了笑声。

大厅内的屏幕显示，2月首场土地拍卖会共推出4宗地块，到下午3点，还有1宗地块无人报价，这意味着该地块要遭遇流拍，而其他3宗地块则被唯一的竞拍者“收入囊中”。

本次出让的地块均为乡镇地块，具体包括1宗商业用地、1宗商办用地、1宗二类居住用地和1宗工业用地，除商业用地在南湖区余新镇外，其余3宗地块均位于秀洲区。从面积来看，都相对较小，最大的也不到2万平方米，最小的只有7600多平方米。

从现场结果来看，位于秀洲区乡镇的3宗地块均毫无悬念地以底价成交。其中唯一的住宅性质地块——2015嘉秀洲-002号二类居住用地，由唯一的报价单位自然人陈正财以每平方米1675元拍得，折合楼面价每平方米837.50至598.21元。据悉，该地块位于王店镇，土地出让面积13102平方米，容积率2.0至2.8。

位于南湖区余新镇的一宗地块最终流拍，该地块西至南湖北大道，北至渔里街，面积6379.8平方米，容积率2.0至2.8。

当天的土地拍卖会持续了半个小时左右就结束了，这也宣告了2月首场土地交易“惨淡”落幕。对此，市公共资源交易中心多位工作人员感叹道：“现在每次土地拍卖会都很快结束。”

B追问

底价成交还是“主基调”？

土地市场的冷热，与房产行业直接相关。刚刚过去的2014年，嘉兴楼市总体上仍保持了稳健格局，房价也很平稳。不过，细细对比相关数据，就会发现一部分同比有所回落。

昨天，记者从市建委获悉，2014年全市完成房地产开发投资525.72亿元，同比上升2.91％；其中市本级完成191.49亿元，同比上升3.03％。而从销售情况来看，去年全市完成商品房销售497.34万平方米，同比下降17.27％；其中市本级为193.29万平方米，同比下降17.1％。

销售面积的下降，也导致了相关税收的下降。统计显示，去年全市实现房地产业入库税收67.44亿元，同比下降0.72％；其中市本级实现26.04亿元，同比下降2.15％。不过，去年全市契税税收同比上升17.68％，其中市本级同比上升15.89％。

作为每次土地拍卖的参与者和见证者，市公共资源交易中心土地交易科科长张大友明显感觉到，去年嘉兴土地市场转冷，“基本上都是底价成交，甚至流拍。”在他的记忆里，2014年几乎没有激烈的竞拍场景。

数据是枯燥的，但也是最有说服力的。从统计来看，2014年，嘉兴市本级共举办国有建设用地使用权挂牌出让活动25场，成交国有建设用地106宗，同比下降了10.4％；成交总面积为282.66万平方米，成交总金额为36.5亿多元，与2013年相比分别下降15.7％、53％。

今年1月，嘉兴土地竞拍仍没有出现“火花”。当月共成功出让5宗地块，出让面积131967.7平方米，同比下降45.3％。从地块区域分布情况来看，成交地块主要分布于南湖区和嘉兴经济技术开发区，其中后者出让面积94454.8平方米，占比超过70％。从实际出让结果来看，这5宗地块均以底价成交，另有3宗地块遭遇流拍。不过，从土地成交额来看，成交的5宗地块土地成交额达2.482亿元，同比上涨0.83％，创近3年来同期新高。

记者从市公共资源交易中心获悉，2月嘉兴共有7宗地块出让，除了上周五推出的4宗地块外，还有3宗地块将在2月17日举行的土地拍卖会上推出。这3宗地块均属于非住宅用地，其中2宗地块为工业用地。而嘉兴市国土资源局出让公告显示，到目前为止，3月份将有3宗地块挂牌出让，均属于嘉兴经济技术开发区，分别为商业服务业设施用地、二类居住用地、加油加气站用地。

市公共资源交易中心有关人士分析，按照当前的趋势，2月、3月土地市场交易出现前几年那样火爆场景的可能性较小，或将继续保持底价成交。但对于全年的趋势，该人士表示“这个现在还很难说”。

嘉兴土地市场未来走势如何？苏嘉、东菱等房产公司负责人在接受记者采访时均表示，楼市已从“黄金时代”转为“白银时代”，他们拿地也越来越谨慎，因此今年全年土地交易或将继续保持底价成交趋势，但也不排除个别重点地段竞拍激烈，或受政策刺激等因素影响土地市场由冷转热。