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房子办了商贷的市民,有个好消息全市重启商转公贷款业务细则了解一下

来源:南湖晚报 发布时间:2018-6-14 浏览:2169 次 编辑: 小李

继上个月嘉兴市住房公积金管理中心网站上发布了重启商转公贷款业务的公告后,昨天上午,商转公贷款业务细则(即《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》)出炉。

想要办理商转公贷款业务需要满足怎样的申请条件?商转公贷款业务可以去哪些地方办理?受理时间是否有规定……记者了解到,在刚刚公布的细则中,对于这些问题都有详细的解答。

申请办理商转公贷款业务需满足一定条件

据悉,在商转公贷款业务暂停了近一年半时间之后,今年2至4月,全市住房公积金个贷率终于连续3个月降到95%以下,分别为94.58%、93.3%、92.36%,已符合重启商转公贷款业务条件。为此,5月21日,市住房公积金管理中心发布了《关于全市重启商转公贷款业务的公告》,并确定全市将于2018年6月20日起重启商转公贷款业务。

眼瞅着业务重启日期临近,就在昨天,细则《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》正式出炉。

记者从细则中了解到,申请办理商转公贷款业务须符合本市住房公积金贷款政策(对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款),同时还须符合以下条件,即申请人为本市行政区域内住房公积金缴存职工;所购住房在本市行政区域内,已为现房,且已取得《不动产所有权证》,并办妥一般抵押登记手续;商业性个人住房贷款银行须为承办住房公积金金融业务的受托银行,贷款尚未结清,已正常还款一年以上,且近两年无逾期记录。

办理业务将遵循“先贷先转”的原则

其实,自2016年10月9日全市住房公积金管理部门暂缓受理商转公贷款业务以来,我市已累积了大量的商转公需求。那么此次,我市将如何确保重启的商转公贷款业务有序推进?

市住房公积金管理中心副主任谭金明表示,具体业务办理遵循“先贷先转”的原则,先取得商业性个人住房贷款且符合本通知商转公贷款业务办理条件的,优先办理,“我们采取分期分批、就近办理的方式进行。为此,缴存职工不用提前申请,只要把握好时间节点来办理就行,但因故未及时按期办理的可顺延申请。”


具体的办理时间为:

1.2018年6月20日至7月31日。受理2016年10月9日以前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

2.2018年8月1日至9月30日。受理2016年10月9日至12月31日前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

3.2018年10月1日至12月31日。受理2017年1月1日至3月31日前已取得商业性个人住房贷款的商转公贷款申请。

4.2019年度受理的有关要求,届时将另行公布。


特别提醒:缴存职工申请办理商转公贷款业务时,可同步申请委托按月提取住房公积金还贷手续,但仅限于偿还住房公积金贷款部分。

业务由银行公积金延伸服务网点受理

记者了解到,目前,嘉兴全市已设立公积金延伸服务网点240个。

为了让群众少跑路,谭金明说,此次重启商转公贷款业务也将遵循“谁发放,谁受理”,即统一由原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点办理。

记者从市住房公积金管理中心了解到,各缴存职工可登录嘉兴公积金官网(网址:www.jxgjj.com)、关注嘉兴公积金微信公众号或下载手机APP等查看公积金延伸服务网点。各县(市)缴存职工可关注本地公积金分中心公布的公积金延伸服务网点。

记者也为想要申请办理商转公贷款业务的市民打听了一下办理流程。首先,申请人需要携带所需申请材料到原商业性个人住房贷款银行公积金延伸服务网点提出申请,经初审受理后出具《嘉兴市住房公积金贷款审批表》、《借款合同签订有关事项通知书》。然后,住房公积金管理中心在受理后7个工作日内完成审核、审批,委托受托银行与借款人及其产权共有人签订《借款合同》及《协议书》。最后,借款人到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续,住房公积金管理中心收妥《不动产登记证明》后安排发放贷款。

你感兴趣的问题这里有答案

听到细则出炉的消息后,不少市民也向南湖晚报“房产灵灵灵”(微信号:nhwbjfw)咨询起了商转公贷款的相关问题。


市民:已经享受过公积金贷款的,还能申请办理商转公贷款业务吗?

市住房公积金管理中心:夫妻双方都符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭,最高贷款额度为60万元;夫妻单方或是单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的,最高贷款额度为30万元。如果再次贷款,要扣除已贷额度,差额计算。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款。


市民:要是办理商业性个人住房贷款的银行不是承办住房公积金金融业务的受托银行,可以申请办理商转公贷款业务吗?

市住房公积金管理中心:不能。


市民:在规定时间内去办理,符合条件的商转公贷款申请是否先到先得?

市住房公积金管理中心:是的,在规定时间内,符合条件的商转公贷款申请先到先办理。


市民:这一细则只针对嘉兴市本级吗?桐乡是否一样?

市住房公积金管理中心:针对嘉兴全市,桐乡也适用。


市民:申请办理商转公贷款业务需要哪些材料?

市住房公积金管理中心:所需材料包括借款人、共同借款人的身份证、户口簿、婚姻证明;原商业性个人住房贷款借款合同;房屋《不动产所有权证》;购房人为两代人的需提供直系亲属证明;申请人的银行借记卡;借款人商业性个人住房贷款近两年的还款记录及贷款余额证明(申请人授权银行出具);公积金缴存地及购房地不动产登记中心出具的不动产登记信息证明(申请人授权银行出具)。


市民:住房公积金管理中心受理商转公贷款业务吗?

市住房公积金管理中心:不受理,所有业务均在银行公积金延伸服务网点办理,避免缴存职工往返银行和公积金中心。


市民:按照受理时间规定,如果我本来应该第一批(2018年6月20日至7月31日)去办理,但因故没赶上,能延后到下一批(2018年8月1日至9月30日)去办理吗?

市住房公积金管理中心:可以延后,不能提前。

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