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商转公大变化?嘉兴市住房公积金传来好消息!

来源:南湖晚报 发布时间:2019-1-18 浏览:2371 次 编辑: 小储

相信不少市民都还记得,去年6月,嘉兴市住房公积金管理中心曾发布了一则《关于全市重启商转公贷款业务的公告》的通知,对于商业贷款买房的市民来说,是一个大的利好消息。

近日,记者获悉,为进一步简化业务办理,自2019年1月14日起,嘉兴全市商转公贷款不再分期分批受理,贷款条件及受理地点仍按《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》(嘉公积金〔2018〕29号)文件规定执行。

这对广大市民来说,又是一个好消息。如果你错过了之前分批办理,现在还可以去办理哦!

政策回顾

近年来随着嘉兴市房地产市场持续发展,住房公积金贷款需求不断增大,住房公积金运行出现了资金紧张的情况,至2016年8月,全市公积金个贷率达到12.2%,为缓解资金压力, 2016年10月9日出台了暂停商转公贷款政策。

2017年以来,嘉兴全市住房公积金个贷率稳步下降,已由2016年底的112.4%,下降至2018年2月的94.58%,3、4月分别为93.36%、92.36%,根据嘉兴市公积金管委会《嘉兴市住房公积金资金管理预警机制(试行)》等有关政策规定,已连续三个月下降至95%以下,达到重启商转公贷款业务条件,2018年6月20日重启商转公贷款业务。

但是由于近两年嘉兴市房地产市场持续活跃,2016年暂停商转公贷款政策前后均累计了大量商转公贷款需求,重启后,公积金管理部门将面临资金和服务双重压动。本次出台政策,既为回应百姓需求,同时考虑资金平衡和服务保障,对申请条件上做了一定限制,把申请人限定在嘉兴大市范围内的公积金缴存人,其所购住房已为现房,且商贷已满一年,以适度控制需求。业务操作上落实“最多跑一次改革”要求,按照“先贷先转、谁发放谁受理”的原则,分期分批、多网点分布式就近受理,确保重启商转公贷款业务平稳有序推进。

此项业务一推出,就受到了广大嘉兴缴存职工的欢迎。据了解,目前嘉兴公积金贷款五年以上的利率为3.25%,与商业贷款利率之间存在着较大的利差,商转公贷款可以为市民减轻不少的还款压力。

注意事项

如果市民想要去办理商转公贷款业务,要先仔细看一下有没有符合办理条件哦!

办理条件

1.申请人为本市行政区域内的住房公积金缴存职工,且已连续6个月正常缴存住房公积金;

2.申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人(申请时女性为18周岁至60周岁,男性为18周岁至65周岁);

3.具有稳定的经济收入,个人信用良好,具有偿还住房公积金贷款本息的能力;

4.申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款;

5.所购住房在本市行政区域内,已为现房,且已取得《不动产所有权证》,并办妥一般抵押登记手续;

6.商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行,贷款尚未结清,已正常还款一年以上,且近两年无逾期记录;

7.同意以所购住房作抵押;

8.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

申请额度

1.不超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款最高限额;

2.不超过按公积金贷款规定口径计算的可贷额度;

3.不超过原商业贷款余额(取整至千元)。

申请年限

1.不超过商业性个人住房贷款的剩余年限;

2.不超过住房公积金贷款规定的可贷年限,商品房最高30年,二手房最高20年,且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年(含)。

提交资料

1.借款人、同借款人的身份证、户口簿婚姻证明(以上均为原件);

2.原商业性个人住房贷款借款合同(原件);

3.房屋《不动产所有权证》(原件);

4.购房人为两代人的需提供直系亲属证明(原件);

5.申请人的银行借记卡(原件);

6.借款人商业性个人住房贷款近两年的还款记录及贷款余额证明(原件)(申请人授权银行出具);

7.公积金缴存地及购房地不动产中心出具的不动产登记信息证明(原件)(申请人授权银行出具);

办理流程

1.申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》,并携带商转公所需材料到原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点提出申请,经初审受理后出具《嘉兴市住房公积金贷款审批表》《借款合同签订有关事项通知书》;

2.审批:公积金中心在受理后7个工作日内完成审核、审批;

3.签订合同:到贷款银行签订《借款合同》、《协议书》,

4.抵押登记:借款人到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续;

5.发放贷款:公积金中心收妥《不动产登记证明》后,安排放款。

承诺时限

7个工作日完成贷款审批

嘉兴全市受理地点

申请商转公贷款应到原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点办理。小编也为你整理了嘉兴全市商转公贷款业务的受理网点。

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