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    今年，桐乡楼市的表现可谓“风起云涌”，在去年还看似波澜不惊的楼市进入今年之后，在契税新政、最低首付比例下调等众多房地产利好政策的刺激下，回暖势头强劲，去库存的速度不断加快。即使是在处于往年楼市淡季的7月和8月，楼市的红火也“根本停不下来”。一时之间，房子成为了全民性的热议话题，在“买涨不买跌”的传统思维之下，买房的热浪一波接着一波。

    进入10月份之后，这股热潮又突然戛然而止，随着周边杭州、上海陆续出台调控政策，市民的心态也从一窝蜂的随大流渐渐回归理性，盲目投资和消费的现象有所遏制。

    全国22城先后出台调控政策

    今年在契税新政、最低首付比例下调等众多房地产利好政策的刺激下，全国楼市纷纷在今年变得异常活跃，部分城市房价过快上涨的现象也引起了国家相关部门的注意，从9月份开始，各城市的调控政策扎堆出台，细则也陆续落地，旨在从购房者心理入手，降低市场预期，打下“镇定剂”。

    新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开，今年“金九银十”期间，调控政策已成市场焦点。笔者粗略统计发现，国庆前后共计22个城市出台了调控政策，反应了各地坚决抑制价格过快上涨的意图。不仅如此，国家层面也积极通过各项举措以达到为楼市“降温”的目的，如住房和城乡建设部明确提出，房地产开发企业捂盘惜售、恶意炒作、捆绑搭售等9种不正当经营行为将被依法查处。

    业内人士分析，10月份全国各大城市纷纷出台了限购限贷政策，一定程度上会使潜在的购房需求减少，也促进了桐乡市民对楼市的理性心态回归。

    “嘉五条”助推市场回归理性

    开发商捂盘惜售、中介机构代理过程中赚取差价、房地产广告虚假宣传……在楼市红火的同时，通过明察暗访，嘉兴市的房地产主管部门也注意到了一些市场上存在的不规范行为。为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，10月14日，嘉兴市建委住房保障局出台《进一步规范商品房销售管理的通知》（以下简称“嘉五条”），针对房地产市场不规范的行为打出“组合拳”。

    “嘉五条”不仅加大力度监管捂盘和哄抬房价行为，还明确中介经纪机构须去住房保障局备案，实现开发商和主管部门委托评估结合定价，并再次明确明码标价和一房一价。“嘉五条”的市场规范作用下，最立竿见影的就是嘉兴土地市场竞价热情开始回落，业内人士表示，嘉兴楼市在严格监控市场不规范行为、遏制房价过快上涨的当下，开始放慢脚步，土地市场开始降温，这也预示着嘉兴房地产市场正在逐步回归理性。

    桐乡购房者心态企稳 

    “桐乡今年的楼市回暖与周边城市的房地产市场火热有着密切关系，正是周边大城市的带动作用加上溢出效应推动了桐乡购房者的新一轮消费热情。”据业内人士分析，过去，桐乡房地产市场以本地市民消化为主，鲜见外来购房者和投资客，接近沪杭的区位优势对房地产的影响不大，但在今年，由于上海“3.25”新政的出台，一部分上海的购房需求被严厉的房产新政挤在了门外,溢出效应就开始发挥它的威力了，来自上海的购买力就这样向周边城市扩散，嘉兴地区楼市受此影响变得火热。

    今年，桐乡各大楼盘都可见到不少上海购房者的身影，这样的态势在一定程度上助推了桐乡人的消费积极性，加上刚需购房者和改善型购房者的齐齐出手，也导致一些相对高端的楼盘比较俏销。不过，进入10月份后，在受到城市密集调控的影响下，桐乡市民的购房心态也有所调整，购房的步伐相对放缓，不论是刚需、改善的自住客群，还是此前蜂拥而至的投资客，他们都在从焦虑、冲动中逐渐回归理性。据业内人士分析，短期内，桐乡楼市预计将处于价平量跌状态。