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5月22日，嘉兴市本级8宗宅地出让之后，至今仍未有新的土地出让信息。近日，平湖、嘉善发布土地出让信息，各有4宗地将进行土地拍卖，且都进行了限价。

平湖市国土资源局网站发布4宗国有建设用地使用权拍卖公告，均为涉宅用地，将集中于7月12日拍卖出让。

4宗地块均位于平湖主城区，其中2宗在南市新区（分别位于新城吾悦广场北侧，东湖中学育才小区西侧），2宗位于经开区（分别位于融创地王西，尚景花园东），无论地段或配套，这4宗地块含金量都不容小觑。

然而最引人注目的是，平湖此次不仅大量推主城区宅地，而且首次采取“限地价、竞配建”的方式进行公开拍卖。

来看看挂牌公告：

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当1号地块溢价率达到70％、2、3、4号地块溢价率达到90％时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。

乍一眼看见“限溢价率”字眼，还以为看到了“房价将得到控制”的希望，然而如果按照最高溢价率推算最高楼面价时，真真是“吓傻”了，最高封顶楼面价为10154.4元/㎡（3号地块），平均封顶楼面价为8982—9768元/㎡。

今年由融创拿下的平湖新晋地王楼面价为9731元/㎡（地块位于经开区3号地块东侧），而这次限价地最高封顶楼面价却过万，难怪会有网友吐槽说“限价的诚意好意外啊……”

再来看看竞配建，挂牌公告上说明“达到最高溢价率时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。”竞价到顶要配建安置房，也就是说竞价时超过最高限价的，就让房企竞争安置房，谁建的安置房多就可以拿到这块土地。未来该土地必须规划一部分用来建安置房，剩下的才能作为商品房出售。此模式与中南5月份在乍浦港区拿地性质颇为相似。

平湖土拍从“价高者得”转变为“限地价竞配建”模式，也就是说，政府对拿地开发商要求更高更苛刻。可用于出售的商品房面积减少，对开发商而言意味着利润空间的减小，因此此次土拍不仅将考验开发商拿地信心，也将对平湖房地产市场后市走势产生一定影响。

而嘉善将要出让的土地，分布于惠民街道和魏塘街道，总出让面积293.7亩，可建面积37.98万方，总起价14.1亿元，起始楼面均价3707元/㎡。预计7月14日出让。

出让地块指标

魏塘街道地块位置

惠民街道地块位置

值得一提的是，此次出让地块与平湖的“限地价、竞配建”不同，嘉善采用限地价，竞保障房面积的方式出让。现场竞价方式如下：

挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价（包括竞配建保障性住房）确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当溢价率达到100％时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。

嘉善最近的一次拍地是2017年5月8日，善土告字[2017]08号3块宅地，报价均达到70％溢价上限，进入保障房竞拍环节，这也是嘉善县首次竞拍保障房面积。

最终三宗地块总成交价10.80亿元，总保障房面积高达5.22万㎡（占总建筑面积32.7％），成交楼面价6800元/平米，若扣除配建的保障房面积，实际楼面均价达17000元/㎡。

此外，公告声明：所有地块计容建筑面积除配建的保障性住房建筑面积和公共设施建筑面积外，其余建筑面积可按照商品房开发的有关规定进行预售（销售）。

2015-8-1、2015-8-2号地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售。