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前7个月全国土地流拍796宗,二线城市流拍数增长200%

来源:证券时报 发布时间:2018-8-28 浏览:28223 次 编辑: 小李

房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入,正不断传导至土地市场,更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。相比于前几年土地市场的火爆,今年以来全国多数地区的土地市场整体降温,但也呈现冷热不均的现象。

土地流拍大增

今年以来,流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

8月10日,太原土拍市场8宗地块全部流拍。其中,仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。事实上,这8宗地曾被寄予厚望,此前有业内人士预估,这场拍卖会有望诞生今年太原的最高楼面地价和土地单价。其实,土地市场的降温在各地均有表现,在杭州、苏州、宁波、嘉兴等地均有地块流拍,背后反映出的是房企在拿地方面更为审慎。“在目前的政策环境下,公司在拿地方面是宁缺毋滥,如果投资回报率不高,我们宁愿选择放弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者表示。

中国指数研究院数据显示,2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外,土地成交的溢价率也处在下行通道。中国指数研究院的数据显示,7月份全国300城市住宅用地成交均价下降幅度近两成,溢价率较去年同期下降22%。

房企拿地趋于保守

在临近深圳的东莞,8月进入了土拍高峰,最吸引市场的还是8月13日和14日出让的清溪地块。8月13日是由华润以总价10.7亿元、楼面价约每平方米13396元拿下编号为2018WG016号的地块,这一价格已经刷新了近3年来清溪的最高楼面价。但是这一纪录仅仅保持了1天,8月14日由金茂以5.56亿元、楼面价约每平方米14003元拿下编号为2018WG017的地块,再次刷新纪录。不过,东莞8月的土拍盛宴中也有多块土地没有触发竞自持机制,地价、竞拍主体均不及往年的热度。

而在惠州土地市场,更上演了一场“乌龙剧”。8月22日,位于惠州大亚湾西区荷茶地段一宗约6000平方米的地块拍出7.9亿元的天价,溢价率高达2022%,这也是惠州土拍史上最高溢价率,而且地块楼面价高达每平方米33316元,相比于目前惠州一手住宅10000多元的成交均价,让人直呼不可思议。公开信息显示,由于惠州市金泓投资有限公司相关工作人员在报价过程中操作失误,致使报价出现极大偏差,这也意味着该宗地竞价出现异常确实系土地竞拍方的操作失误造成。

其实,不少开发商已经意识到市场正在发生变化,尤其是在土地市场。过去,价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端,特别是“地王”频现。如今,各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积